2013年3月份深圳二手房成交量上升分析

         受新“国五条”及其细则的政策影响，上周（3.11—3.17）深圳一手住宅的成交量价都有所下滑，而二手住宅成交量则再增两成，价格涨幅拉大。深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，新“国五条”中20%征个税的政策，对二手市场产生较大冲击，在地方具体细则出台前，二手成交量连续两周出现大幅上升，并连续创历史新高，而价格也在前两周小幅下跌之后，于上周出现较大幅度的上涨，其中，福田中心区等区域成交异常活跃。

 

        贺晓丽预计，未来深圳细则一旦出台，二手房市场将会出现萎缩，一手住宅的成交量仍有望继续上升。此外，目前市场上，价格并未有下调的迹象，未来仍将保持稳定，但上涨的空间收窄。

 

         根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳一手住宅成交套数为813套，成交面积为7.19万平方米。各区中，南山、龙岗、盐田的成交量都在下降，其中，南山成交57套，环比下降了50.86%；龙岗成交474套，环比下降了7.42%。罗湖、福田、宝安的成交量都上升，其中，宝安成交243套，环比上升了11.98%。

 

        新房价格方面，上周深圳新房成交均价为18117.80元/平方米，环比下跌了8.66%。从各区看，仅南山的价格上涨了7.49%，其他各区的价格都下跌，其中，福田的价格依旧比较坚挺，仅小幅下跌了1.01%；宝安、盐田的跌幅都超过10%；龙岗则下跌了4.34%。

 

         二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅成交3259套，环比上升了22.43%，成交面积为28.53万平方米。其中，全市各区的成交量都上升，除宝安的成交量小幅上升了6.39%外，其他各区的成交量都上升了两成以上，其中，福田上周的成交量仍大幅领先于全市各区，成交806套，环比上升了25.35%；罗湖和龙岗的成交套数也都在600套以上。

 

         价格方面，上周深圳二手住宅的成交均价为25927.48元/平方米，环比上涨了15.88%。各区中，仅盐田微幅下跌了0.46%，其他各区的价格都上涨，其中，福田和南山的涨幅最大，分别为10.26%、20.48%。