市场快速消化存量别墅 京城别墅量跌价涨

　　市场快速消化存量别墅，经济型别墅成供应主流

　　DTZ戴德梁行最新数据显示，今年1-8月北京市别墅价格成交均价从10500元/平方米上升至14000元/平方米，涨幅达到33%。同时，别墅市场需求愈加旺盛，供求差距进一步扩大，销供比由去年前8个月的1.53比1扩大到今年同期的1.96比1。

　　据悉，今年1-8月北京市新增供应项目共31个，其中新入市项目12个，老盘后续新增项目19个。从新增供应项目所属区域来看，西山别墅区所占比例最多，有8个项目入市。其次为泛CBD别墅区与亚奥京北别墅区，分别各有5个新入市项目。

　　DTZ戴德梁行综合住宅服务华北区董事岳峰钢介绍，随着禁止别墅用地供应和审批政策的实施，别墅产品更显得奇货可居。同时市区公寓住宅价格的大幅攀升导致更多有自住需求的购房者开始关注别墅，一些存量别墅在今年被快速消化。

　　DTZ戴德梁行监测市场成交数据显示，1-8月全市别墅销售4260套、125.79万平方米。岳峰钢透露：“北京市别墅成交均价在1-3月维持10500元/平方米，自4月起出现大幅上涨，5、6月成交均价达到12200元/平方米以上，8月份突破14000元/平方米。”

　　业内人士分析认为，目前购买别墅者除了高端人群外，还包括一些升级置业的股市获利者和投资客，主要原因是别墅的投资回报率可达8%，给了投资者极大的信心。此外，记者了解到，随着交通路网和市政配套的完善，别墅产品开始从传统的第二居所向第一居所转变。小户型、低总价的经济型别墅在市场中异军突起，其中多家研究机构表示，200-300平方米左右的经济型别墅已成为今年上半年市场供应主流。