成都城西写字楼 点式分散发展格局打破

成都城南一直都是写字楼的主战场，城西的写字楼市场则显得格外安静，而且供应量也一直偏小。但今年城西的写字楼也开始发力。

西环广场作为中铁西城的核心商务组团即将面世，将带来9栋甲级写字楼集群；光华中心将在3月底开盘，推出4栋甲级写字楼；同时，丰德羊西中心、盛大国际、世纪中心、天来国际广场写字楼部分、珠江国际新城写字楼部分等，都为今年城西的写字楼市场提供了不少供应量。可以说，城西写字楼已经从个别的点式分布逐渐往集中式发展，未来城西的商业商务氛围将日益浓厚。

供应迎来小高峰

“光华中心推出的4栋甲级写字楼，总体量将达到8万多平方米。”国嘉地产营销总监李乐介绍说，写字楼的户型面积主要集中在90-200平方米左右，当然也可以整层销售，最大面积达1200平方米。“目前排号情况很不错，已经达到200多组。现在排号还能享受每个户型交2万元抵5万元再优惠1%的政策。”

同时，即将面世的西环广场将推出9栋甲级写字楼集群，而且有部分物业已经是实景呈现了。西环广场营销总监乐捷介绍说：“西环广场写字楼体量达到了16万平方米，应该是区域内最大的写字楼集群，户型面积最小为50多平方米，也可以整层出售，整层面积最大近1300平方米。”

除了中铁西城板块的写字楼集中面世之外，温江光华新城片区也有写字楼集中放量，包括天来国际广场和珠江国际新城都有不少的体量供应。“天来国际广场有1栋甲级写字楼，总体量为6.8万平方米，现在均价为每平方米9700元。”天来国际广场营销总监张帆介绍，23层高的写字楼应该是整个光华新城的地标之一，现在主要是整层销售，标准层面积达1600平方米。除了这些较为集中的区域外，丰德羊西中心、盛大国际、世纪中心等写字楼也都有不少的供应量。

点式分散发展格局打破

现在城西已经呈现使用的写字楼数量很少，包括有优诺国际、金沙万瑞中心、仁和春天广场写字楼、中大君悦广场部分等，呈点式分布，彼此无协作效应，目前尚未形成具有影响力的CBD区域。即便是这样，由于供应量一直较少，而需求量又一直较大，因此写字楼租金一直都较高。金沙万瑞中心和优诺国际几乎保持着满租状况，每平方米每月租金可达95-120元，这样的租金水平在整个成都写字楼市场都处于中上水平。

从目前供应的集中点来看，已经破除了以前点式分散发展的格局，出现集中片区的集中式发展。例如，中铁西城区域内，西环广场16万平方米的体量加上光华中心8万多平方米的体量，近25万平方米的供应量将容纳众多的企业入驻，一共13栋写字楼集群，未来这个区域将成为城西的核心商务中心。另外，光华新城片区天来国际广场与珠江国际新城都有不少的写字楼供应，这个区域也将成为城西未来的商务中心之一。同时，丰德羊西中心和盛大国际都集中在羊西线，丰富了这个片区的商务形态。

“相较于城南，城西写字楼的发展起点晚，但发展潜力巨大，以前点式零散发展的状况急需被改善。”李乐表示，现在城西写字楼的集中爆发，与城西商务配套的不断完善，居住人群的不断增加都有着千丝万缕的联系。“以中铁西城片区来看，区域内居住人口众多，而且有中铁西城这个城西最大综合体的支撑，区域内的商务配套已经全面完善，能够完全满足以后入驻企业的需求。”