沪写字楼年后首现量价齐跌

根据上海某数据监控中心统计，上周（2013.3.4-3.10）上海写字楼共计成交385套，环比下滑33.04％、同比大涨250.00％；成交面积25529.21平方米，环比下跌51.75％、同比上涨160.88％。另，上周上海写字楼有5个项目新取得预售证，新增预售面积163569.05平方米，环比大涨136.50％。
 　　根据上海某数据监控中心统计，上周（2013.3.4-3.10）上海写字楼共计成交385套，环比下滑33.04％、同比大涨250.00％；成交面积25529.21平方米，环比下跌51.75％、同比上涨160.88％。另，上周上海写字楼有5个项目新取得预售证，新增预售面积163569.05平方米，环比大涨136.50％。
 
　　上周上海写字楼成交总额约为4.85亿元，环比前一周（2013.2.25-3.3）下跌79.04％，成交均价环比下滑56.55％，报于19001元/平方米。
 
　　写字楼成交年后首现“量价齐跌”新增供应则持续上涨
 
　　根据上海某数据监控中心统计，上海写字楼共计成交385套，环比下滑33.04％、同比大涨250.00％；成交面积25529.21平方米，环比下跌51.75％、同比上涨160.88％。
 
　　上海某数据监控中心分析师王冰表示，春节结束后，上海写字楼市场一直处于上扬态势，前一周由于虹口区单个项目的整购，更是出现了大幅上扬。但是，上周上海写字楼市场出现了年后的首次“量价齐跌”现象，已跌至2013年以来第二低，而2013年最低一周为春节期间。上周写字楼成交下跌原因有二，其一，在于前一周内环内写字楼项目的整购大幅度拉升了前一周的市场成交，以致上周成交环比跌幅较大；其二，地处外环的小户型、低总价商住项目的热销，在一定程度上拉低了上周的市场成交价格。
 
　　另，上海某数据监控中心统计显示，上周上海写字楼有5个项目新取得预售证，新增预售面积163569.05平方米，环比大涨136.50％。上海某数据监控中心分析师王冰表示，上周上海写字楼成交虽然环比出现下跌，但是同比依然大好，上涨160.88％，从2013年以来的成交表现来看，开发商对于2013年写字楼市场行情还是有信心的。而楼市新政的出台依然未涉及商业地产，可见商业地产今后还将是热点，尤其是不限购不限贷的小户型商住楼。另一方面，春节前后连续三周写字楼市场无新增预售，导致此期间积压的供应量在春节后集中入市，导致上周新增供应面积创2012年11月以来新高。
 
　　上周上海写字楼成交总额约为4.85亿元，环比前一周（2013.2.25-3.3）下跌79.04％，成交均价环比下滑56.55％，报于19001元/平方米。
 
　　上海某数据监控中心分析师王冰表示，由于一周成交TOP10中有9个项目都是商住项目，且有8个项目成交均价都在19000元/平以下，单套成交面积小，拉低了成交均价和成交总价，使得上周写字楼成交价格降至春节后的最低水平。