调控方向不对 土地成本推高房价

房改主体是地方政府应阶梯式供房

　　新一轮房改最重要的就是阶梯式供房，每户城市居民都可享有一套经济适用房，收入再低一些的可住廉租房，商品房交易应放开，保障房的费用应该由地方政府解决。

　　调控的方向不对 应降低房产征税

　　房价越调越高，说明调控的方向不太对，据我了解，房价中的有一半是政府征收的税费。土地拆迁赔偿、银行贷款成本等都应该降低，才能降低房价。

　　政策不应一刀切 调控更需精细化

　　当政策不应该搞一刀切，针对不同人群、不同需求，房价调控需要精细化的差别对待，政策条款必须对刚需、改善型需求和投机炒房作出区分。

　　土地拆迁成本太高是推高房价主因

　　我了解很少有补偿比较少的农村用地。土地征地赔款要合理，不能太高。如果每平米土地赔偿款都到了4万元左右，房价不可能低。

　　土地买卖政策不完善 还应有土地政府主导

　　土地自由买卖不能完全解决地价过高和农民利益受损的矛盾，我认为土地出让还应有政府来主导，农民出让土地后的生活也更有保障。

　　城镇化不能变房产盛宴 应控大城市规模

　　一方面，城镇化的发展是经济新的增长点；另一方面，我担心城镇化变成另一个房产盛宴。首先应控制大城市规模，避免集中发展，需要将更多农民工留在城镇中。