南京路中心商圈写字楼市场群雄逐鹿
西至三马路，东接曲阜道，以其(南京路)道路两旁的甲级写字楼作为样本。
目前状况：
在一个城市的变迁革新中，信息时代的到来促使这一进程在不断加快。写字楼作为提供生产和处理各种商务活动的信息场所，正在成为社会生产的基础。而处在我市写字楼发展前沿的南京路区域，无论是已经定型化的机构办公楼还是独立使用的出租型办公楼，都更加追求那种赋予灵活性并能尽显时代气息感的标志型建筑。
谈到天津的写字楼物业发展现状，人们总会首先想到坐落在南京路与新华路交口处的国际大厦，其作为我市第一座真正意义上的写字楼，见证了写字楼物业的发展历程。经过十多年的洗礼，大厦内部设施已经略显陈旧，但是独特的建筑风格、优越的地理位置和完善的物业服务使它依然在业界有很高的声誉。本区域另外一个高档写字楼项目要说南京路与营口道交口的津汇广场，这个项目在2003年年初正式供应市场，目前凭借自身全新的设计理念，完善周到的物业服务，已经吸引了超过110家的中、外资企业(公司)入驻其中，主要以物流、保险、电子等行业为主。同属于南京路沿线的写字楼项目还包括：今晚大厦、河川大厦、万科世贸广场等。
发展趋势：
和平区作为我市政治、经济、文化的中心地区，居民生活配套完善、商圈集中、交通组织发达。近年来，随着天津中心区旧城改造力度的加大，和平区的区位优势更为明显。南京路又是和平区的中心地段，拥有滨江道步行街，国际商场、伊势丹等大型购物场所。西面是海光寺商圈，东面与小白楼商圈相连，其先天的地段优势已经具备建设高端、综合性精品项目的前提条件。沿线附近早期写字楼项目较多，如：国际大厦、经联大厦等，而近两年建成的新项目相对匮乏，随着我市著名“烂尾楼”北洋钢铁大厦项目的成功拍卖，未来沿线附近将迎来一波新的房地产开发热潮，不难想象今后的南京路沿线必将成为“炙手可热”的商业潜力地区。