南京二手房交易登记近平时8倍

“国五条”细则公布后，由于尚未明确落地时间，因而给市民的心理造成了较大的冲击。由于何时开始征收所得20％个税的不确定因素始终存在，尽快把房子卖掉，尽早完成交易并过户成了人们普遍的做法。除了卖房、过户的多，昨天南京办理离婚手续的市民也比平时明显增加。

二手房卖疯了

挂牌量两天暴增163％“秒杀房”接连出现

心急房主1：急着过户宁愿多交两万契税

上周六本报独家报道了江宁房产交易中心加班至深夜为市民办理过户的现象。中介人士分析，之所以江宁在新政发布第二天就出现拥挤，主要因为江宁区征收房屋契税的时间一直是定在交件前，因此早交完税意味着即便新政落地也不受影响了。

满堂红江宁区一家门店的店长王丽娟向记者介绍，一位小伙子刚卖完家里唯一的老房不久便新买了一套小户型。由于与卖方签订的是净得价协议，因此他担心新政规定的所得20％个税会转嫁到自己头上，急忙赶到交易中心过户。本来他新买入不足90平方米的房子可以按唯一住房标准只缴纳1％的契税，即大约1万元。但在办理过程中他被告知卖掉的老房尚未完成过户的最终程序，因而交易系统中暂时仍显示他名下有房，这样新买入的房子就要按照总额3％缴纳契税，大约为3万元。等待老房办按过户出征最早也要到本周中旬，等，可以少缴契税，但新政随时可能落地；不等，则要多缴两万元契税。一番纠结后，小伙子还是选择了多缴契税。

心急房主2：马上就能满五年的房子宁可交营业税也卖了

2011年出台的“未满5年征收全额营业税”新政曾让许多卖家推迟了卖房时间。不过，在“国五条”将要开征所得20％个税面前，不过是小巫了。满堂红鼓楼一门店店长王静向记者介绍，有套报价约260万的房子，再有3个多月就能达到满5年免营业税的条件，按照5.6％的营业税计算能少付约15万元。但按照“国五条”所得20％的个税比例征收，这位早期低价买入的五房主要交30多万元的税。权衡之后，房主跟卖方决定提前交易，双方约定了各自负担一定营业税，就签合同交件了。

心急房主3：“秒杀房”接连出现直降13万求成交

受新政影响，南京二手房挂牌量连日猛增，据365地产家居网的统计数据，上周六其二手房频道个人挂牌量为1009套，环比上涨79.22％，上周日挂牌量达1182套，环比上涨132.7％。根据我爱我家的统计数据，该中介与上周六接收的挂牌量比上周五上涨了82％，上周日再涨44％，两天暴增了163％。

由于挂牌房主多是急售，担心新政落地，因此价格也出奇的好谈，“秒杀房”屡屡出现，还有的将之前虚高报价调低以求快速成交。南京链家市场分析师尹筱沁介绍，有一套133.56平方米的房源，之前报价360万，昨日房主改成了347万元，直降13万。这位房主表示，调低价格是希望赶在新政落地前卖出去，如果届时没卖掉，就不会再卖了。