1月上海工业用地成交43幅 比去年12月下滑3%

据同策咨询研究中心最新发布的数据显示，1月，上海工业类用地合计成交了43幅，成交面积合计达137.22公顷，与去年12月相比，小幅下滑3个百分点，较去年同期则大幅下滑52%。

成交态势与去年12月持平

数据显示，今年1月上海工业类用地成交态势与去年12月基本持平，全月成交地块43幅，其中，工业用地38幅，仓储用地2幅，其他用地3幅，合计成交面积137.22公顷，环比小幅下滑3个百分点，但与去年同期相比下滑幅度较大，达52%。

从分布区县看，工业类地块成交主要集中在奉贤区，全区成交地块15幅，合计61.86公顷，其他地块则分布在嘉定、松江、青浦、宝山、金山、闵行区。在1月成交的工业类中，涉及研发用途的有4幅，主要用途是计算机云技术、软件开发、动漫制作等的研发中心，而其余的多为制造业。

而从1月工业类地块供应态势来看，受春节假期前的季节性因素影响，公示量出现了较为明显的减少，全月工业类地块共推出33幅，合计132.29公顷，环比减少达四成，但较去年同期则有74%的上涨。从新增供应的区县分布看，奉贤区依旧领先，全区有11幅地块上市，其中，土地面积最大的是一幅奉贤区市工业综合开发区的家用厨房电器具制造用地，占地面积达到了25.61公顷。

受到新增供应缩量的影响，正逢春节假期的2月份，沪上工业类用地市场成交量预计将继续下滑。

未来将以研发办公物业为主

同策咨询研究中心在报告中指出，当前，上海工业地产市场基本处于整体企稳的态势，而未来上海的工业地产部署将逐步从制造业向以研发办公物业为主。

与当前办公土地资源紧缺、价格高而形成较大差异的是，工业类地块土地成本投入低，面积小，易开发，但面临着投资回报期长的劣势。另外，在2008年金融风暴期间，导致很多工业用地建设停滞不前，更有将厂房从上海迁至二三线城市以降低成本的企业。而如今，随着住宅用地市场政策调控的持续，以及优质商办用地地块的日益稀缺，工业类地块面临着无限商机。尤其是“十八大”以后，主题产业地产呈现出五大趋势，趋势一，从注重优惠政策向发展产业集群转变，尤其是鼓励战略性新兴产业的发展规划方面，一些规划与政策正在落地实施，未来战略性新兴产业的集群发展将迎来新的时机；趋势二，“文化地产”产业园区将大放异彩；趋势三，从强调引进大型公司向服务于中小企业的产业集群的产业园区的转变；趋势四，养老产业或养老产业综合体将是未来市场一个具有发展潜力的方向；趋势五，生态工业园区将备受关注。