深圳房价差异化特征将持续 房价走势增添变数

新“国五条”对楼市的影响正在发酵。业内人士近日接受深圳商报记者采访时认为，新“国五条”的核心在于控制房价非理性上涨，后期配套政策和细化措施或将陆续出台，房价走势增添变数，对房价后市持谨慎观点者增多，少数专家甚至“改口”。

少数专家改变立场

新“国五条”出台，少数专家改变了对房价走势的看法。

华远地产董事长任志强看到此新闻时在微博发出一声长叹。去年大部分时间，任志强一直坚持3月暴涨论，他认为：2012年土地一直呈负增长状态，将导致供求关系紧张，最终的结果是今年3月房价上涨。但19日其微博突然改口：“最好别涨了！”，让大量网友大呼“不习惯”。但任志强并未说明更多原因。

更多的业内人士持谨慎态度。深圳中原地产副总经理贺晓丽上周五接受记者采访时表示，之前预测深圳今年房价小幅上涨一成左右的观点并没有因此改变，新“国五条”对近期日渐趋热的楼市适时起到警示和稳定预期的效果，而未来随着市场的变化，深圳楼市将随时面临限购限价升级、差别化信贷和征收房产税等“组合拳”的出台，对于后市持谨慎态度。

“‘新国五条’增添了房价后期走势的不确定性，”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁上周五对记者说，“如果不考虑新政策因素，今年深圳房价将有10%以上的涨幅。但是宏观调控和财政政策已经发生了微调，影响房价因素增多。综合来看，今年深圳房价下跌几率很低，保持稳定是大概率事件。”

英联不动产董事长郭建波是典型“看跌派”，新“国五条”坚定了其立场，他认为一线城市房价将在3月出现拐点。深圳今年新房供应创新高，而需求将萎缩，供求关系倒挂也不支撑深圳房价上涨。