杭州高端写字楼租金集体上扬 涨幅达10%-20%

“最近的写字楼租金怎么涨得这么凶啊，当真是吃不消！”杭州人谭先生最近有些烦恼。原来他在杭州湖墅路租了两层写字楼，租约签了3年。这个写字楼的租金，一楼是每平方米每天6元，二楼是3元，谭先生觉得还可以承受。但是最近合同马上要到期，物业却通知他，房东要求租金全部上涨一倍。“这涨得实在也太多了”，无奈之下，谭先生辗转于杭州各大高档写字楼，希望能够找到一个合适价位的办公场所，不过忙活了好多天，也没租到想要的房子。

记者在采访过程中了解到，谭先生所碰到的写字楼租金上扬，并非是个案。随着人们对办公环境要求的提高，不少写字楼的物业管理水平上去了，所以租金和物管费都不低，特别是一些高档写字楼的租金更是水涨船高，上涨幅度达到了10%-20%。

环球中心部分租金涨至8元

综合21世纪不动产等中介公司商业地产部的数据，杭州坤和中心1月份的写字楼租金平均达到了7.5元/平/天的价格，是目前杭州最高的。一套230平方米的写字楼，一个月的租金约为51000元，当然，这还没有算上16.5元/平/月的物业费，如果大于1000平方米的单位，则每个月的月租就要35万元左右，都快赶上一套房子的首付了。

随着杭州地铁1号线于去年11月开通以来，坤和中心的租金随势而起，据成交数据显示，2012年9月份时坤和中心的租金均价还不到7元/平/天，短短4个月时间租金上涨了7%左右。

另外，与坤和中心近在咫尺的环球中心的租金也居高不下。目前的租金挂牌价格不太统一，最便宜的为5元左右，最贵的达到8元多，平均成交价格约为5-6元之间。在个别单位中，租金涨幅也相当明显。

嘉华国际两年租金涨了25%

除了武林区域，黄龙CBD等其他区域的一些高端写字楼，如世贸丽晶EAC以及嘉华国际等也有着不菲的租价。

从成交数据看，这些高端写字楼从2011年至2012年之间平均租金价格均有10%至20%的涨幅，比如嘉华国际2011年的平均租金还只是4元左右，但如今却已经很难看到4.5元以下的价格，均价则涨到了5元左右。

业内人士表示，随着越来越多的世界500强以及中国实力企业的进驻，杭州高端商务楼对物业管理的品质和档次要求也越来越高，租金越来越高也就不奇怪了。

地段和品质很重要

21世纪不动产杭州区域分部总裁助理周晨表示，写字楼的租金主要受到以下几点的影响：最重要的是地段。从北京、上海一线城市的楼市发展规律来看，无论房地产行情如何波折，城市核心地段的稀缺写字楼物业价格都依旧坚挺。坤和中心、环球中心等所处的武林CBD是杭州老牌的CBD商圈，区域内集中了全市70%的金融机构，自然寸土寸金。

这一区域周边的交通配套也很不错，北有运河船道、东有地铁1号线、南北都为城市主干道，交通四通八达。杭州市政府、杭州大厦购物城、雷迪森大酒店、西湖文化广场、杭州剧院、浙江展览馆等环绕四周。

此外，这些写字楼的品质不错，如坤和中心是浙江首个获得美国绿色建筑LEED认证金奖的写字楼，在可持续场地、建筑节水、建筑节能、建筑节材、室内环境品质、创新设计等许多方面都身处行业前列，这些都是造就它们高租金的原因。

后续物业管理受关注

高端写字楼租金不低却拥趸不少，良好的办公环境是重要原因。而后期的物业管理，显然是关键因素。

环球中心一位业主表示，虽然这里的物业费不低，但是这里地段很好，建筑很有特色，还有一些公共的配套，感觉整体档次比较高。另外，大楼的卫生和安保工作都很不错。进入大楼电梯必须刷卡，或者有访客证，管理严格。对于他们公司来说，良好的安保是非常重要的，可以保证比较好的办公环境，不会有闲杂人等进入打扰。