住改商现新进展 广州天河南求铺商户骤增一成

天河南商圈中的人流旺势，让商家看好经营潜力。

　　天河南住改商出现新进展

　　近期，记者从有关方面了解到，备受关注的天河南住改商出现新进展，部分住改商经营户可领到临时执照，当中不少是经营服装的商户。据合富置业专业人士介绍，自体育西路解封之后，市场对天河南、体育西一带的商铺需求量大大增加，由于该片区毗邻多个大型购物中心，也是双地铁交汇点，人流量相当大，商圈气氛浓郁促使商户对在区内经商信心相当足，从近期的市场反应来看，希望在天河南一带租铺营商的商户较以往增加一成左右。

　　70平方米左右商铺最热租

　　天河南一路、天河南二路和体育西路是天河南商圈中商业较为发达的区域，所经营的行业与天河城广场、正佳广场等大型购物中心形成互补，主要经营服装、饮食等行业，吸引到这些大型购物中心逛街的人潮前来消费。

　　天河南一路是天河南商圈中人流最旺的路段，据合富置业专业人士介绍，目前该路段一线临街商铺的租金已达1000~1200元/m2/月。该路段一线临街铺以经营服饰等为主，目前在市场上放盘的铺源当中，超过60%的商铺为100平方米以下的小面积商铺，当中70平方米左右的商铺最热租。

　　据了解，目前已办理临时执照的住改商店铺，主要分布在六运小区内，市场租值比一线临街的商铺要便宜一些，约150~220元/m2/月，但由于政策未明朗等因素影响，那些打算在天河南商圈长期经营的商户一般都会选择租赁那些正规的铺位，希望能获得一个较为安稳的经营环境。

　　可经营饮食的铺位不足一成

　　除了经营服饰生意外，天河南商圈另一个比较热门的行业是经营饮食生意，目标消费群也是瞄准到大型购物中心消费的人群，目前饮食店铺分布较多的路段主要是天河南二路、体育西路一带。据合富置业专业人士介绍，由于经营饮食店铺对排污、卫生等要求较高，故在天河南商圈内可合法经营饮食生意的铺源不足一成。

　　目前，天河南二路一带集中了不少大型的饮食商家，不但吸引了在天河城、正佳等消费的人群，连在岗顶、石牌一带电脑城消费的人流也会来这里解决吃饭问题。据合富置业专业人士介绍，天河南二路一带以动辄500~600平方米以上的大面积商铺居多，平均租值约为160~210元/m2/月。100平方米以下的小面积铺位较为稀缺，往往一有铺位面市很快就有商家承接，市场租值可达350元/m2/月以上。

　　另外，体育西路沿线也有部分经营饮食的店铺，平均租值在400元/m2/月以上。对那些准备在天河南商圈租铺的商户，合富置业专业人士建议，一定要了解清楚该铺位是否可以领到牌，产权是否清晰；若是需要经营饮食生意的商家，一定要实地考察店铺的排污、煤气、水、电等设计，了解清楚该铺位是否能合法经营饮食生意。