住宅限购商业地产升起投资商铺需理性

自限购政策实施以来，以短期赢利为目标的住宅在销售上受到了很大的制约，面临前所未有的挑战。以长期持续收益为目标的商业地产则逐渐得到房地产投资者的青睐，商业地产逐步进入快速发展。

不限购商业地产受投资者热捧

2012年，包括万科、中海、招商、保利等在内的住宅地产大亨纷纷试水转型向商业地产进军，万达、绿地等老牌商业地产巨鳄也在不断扩张，2013年房地产市场将迎来商业地产集中上市潮。据相关数据统计显示：2011年至2015年，20个重点城市新增城市综合体总量将超过16亿㎡，近55%集中在中西部地区。

投资商铺要有超前意识

一般而言，新建市场的商铺价格相对于老市场来说要便宜的多，因此升值潜力大而投资少，同时还要多关注政策扶持的新开发区域，如有快速发展势头则可以选择投资商铺，这些地方的商铺也同样具有价位优势和升值潜力。投资商业地产是相对稳定和保险的选择，购买商业物业拥有很多技巧，需要前瞻性眼光才能选到升值空间大的商铺。

投资商铺要抢占要地

从近几年西安商铺成交的总体情况来看，面积较小、总价较低的高性价比铺位最受投资者欢迎。投资小型商铺，首当其冲要考虑的因素就是所选地点区域性商业气氛是否浓烈。对中小型商铺地点选择起决定性的作用的圈层应为核心圈层，而已经形成特种购物环境的地点则更为抢手。另外，还要留意政府对未来商业中心规划的动向，适时作出调整。

投资小型商铺收益多

投资小型商铺首当其冲的特质就是可以升值。一般来说，投资小型商铺只要看准，其升值空间都较大，第二个特点是可以作为创业基地自己经营，还可转租从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对要高于存钱的收益，其门面升值效应同样存在。