投资过大空置超高 沈阳商业地产正在降温
全国二、三线城市商业地产开发热潮大多从2010年国家最近一次宏观调控开始，到现在已持续了3年时间。而沈阳的商业地产的开发热潮要更早些，持续了近5年时间。这5年，改变了整个市场的格局。在2010年国家开始宏观调控后，商业地产投资基本集中在二三线城市，沈阳的商场、商业综合体、写字楼开发面积增长数倍甚至数十倍，而2013年将是这一轮“大跃进”后商业地产集中入市的时间段。
“商业地产必须要依托于经济的发展，依托于居民收入的增长。没有经济增长和产业发展的同步进行，体量巨大的城市综合体、写字楼就会成为无源之水，进而酿成巨大的投资泡沫。”一位沈阳商业地产咨询业内人士说道。“最近几年，我国经济都将处于调整期，可以看到经济增长和居民收入增长都在放缓，再加上电商对实体商业的不断冲击，在这个时间段做商业地产，风险系数可想而知，这需要更多的勇气。”
政策调控使得大量住宅投资者转向商业地产，从而导致商业用地和商业地产的天量供应。但是商业地产从开发模式、业态规划、规划设计到招商运营，专业化的要求远高于住宅，很多开发商并没有商业地产运营经验，导致诸多商业地产项目“烂尾”。也正是这些“血的教训”让开发商们了解沈阳的商业地产蓝海已然泛红，拿地更为谨慎。