2013年深圳盐田三大综合体将亮相
城市综合体批量入市 各片区全面绽放
何谓“城市综合体”?就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
大概在9年前，矗立在罗湖地王大厦对面的华润万象城，第一次为深圳人心目中的城市综合体提供了参照物，今天深圳的数十个城市综合体，无论是体量、档次、业态、甚至盈利构想，都奔着这个目标去赶超。
进入2013年，又将有龙岗中心城万科广场、远洋新干线、佳兆业城市广场、佳兆业龙岗大道1号、信义御城、信义嘉御山、和成世纪、宝安中粮大悦城、壹方中心、南山来福士广场、蛇口招商海上世界、盐田壹海城(项目招商信息)等若干个新兴综合体集中入市。庆幸的是，城市综合体不再是只聚集在原关内的主城区，宝安、龙岗、甚至综合体一片空白的盐田区也都有各自的热点项目，这也与深圳多中心的城市布局不谋而合。
综合体差异化竞争 盐田滨海RBD将崛起
所谓“RBD”是“RecreationalBusinessDistrict”的缩写，也就是游憩商务区，是指城市中以游憩与商业为主的各种设施(购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等)集聚的特定区域，是城市游憩系统的重要组成部分，与CBD形成很好的互补，其拥有三大功能：商务功能、商业零售功能和游憩功能。
2012年夏天，在从未有大型综合商业项目的盐田区，被万科和招商地产联手打造的壹海城搅热了，9月16日在明思克航母上举办的产品发布会，标志着深圳首个滨海RBD项目正式落地;壹海城一经面市，便得到了市场的强烈关注。10月28日，推出首批226套约150㎡四房三厅三卫精装海景复式大宅，热销近七成，其较高销售率在目前低迷的深圳高端居住物业市场上可谓独树一帜。
据日前深圳房网发布的《2012年深圳楼盘成交龙虎榜》，深圳商业项目共成交247538.7㎡/3522套，其中成交量最大的前十名楼盘成交达2394套，占总量的69.7%。位于盐田中心区的壹海城热销316套商务公寓，成交面积38681.02㎡，荣登全市商业成交龙虎榜冠军宝座。
盐田城市化进程提速 三大综合体相继亮相
2013预计全新入市的鹏广达·山海四季城项目，是鹏广达东部6号作品，建成后将是一个拥有近50万平米建筑面积的城市综合体，涵盖超高层住宅、甲级写字楼、酒店式公寓、高端购物中心等众多业态，项目分四期开发，其中第一期产品为2-4房住宅。
而盐田另一个备受关注的盐田港后方陆域佳兆业综合体也于2012年动工，项目位于明珠大道北侧，靠近盐港医院和人人乐商场，北面就有一个社区健身场所，可以说是处在整个盐田港的正中心，它的建成可以辐射到整个盐田港。
2013年，随着万科、招商、佳兆业、鹏广达等品牌开发商的城市综合体在盐田相继出现，标志着城市综合体概念在盐田发力，并可能带动整个区域的商务配套及人群结构将发生全新升级。从传统的旅游景区到新兴崛起的CBD和RBD，盐田正在迎来飞速转型，并以深圳自然资源型总部商务圈的定位迅速崛起。
在不久的将来，万科与招商地产联袂打造34万平米城市综合体壹海城，50万平米的鹏广达·山海四季城，加上佳兆业107万平米盐田港滨海综合体的建成，盐田中心区将形成一个与福田中心区、南山滨海中心齐名的集高端商务办公、商业及多项市政配套于一体的新城市中心区，未来或将成为高端商业文化中心及企业总部富集区。根据“十二五规划”，盐田区政府还将重点建设蓝色盐田，将其建设成现代化国际化先进滨海城区。众多得天独厚的条件，加上政府的大力扶持，盐田将会成为深圳首个滨海RBD。