内销市场全面复苏 四大因素推泛家居行业发展

 2011年9月3日，在广州东方宾馆举行的“第二届亚太经济论坛”上，亚太传媒股份有限公司董事长骆合理直言，泛家居行业流通渠道的“辛亥革命”提前到来。同时他也预测泛家居行业“寒冬”将持续一年半，2013年5月泛家居内销市场将全面复苏。

    中国人民大学经济学院副院长刘元春教授指出，中国经济2013年将延续2012年第4季度复苏的势头，随着十八大换届效应的持续发酵、房地产困局的破解、外部环境的轻度改善、金融困局的缓和，中国宏观经济将超越“新常态”，步入“次高速增长期”。

    种种迹象表明，泛家居行业今年5月将迎来春天。

    一、国内经济开始复苏

    对于2013年，虽然外部环境面临的不确定性依然存在，但普遍预期经济形势将好于2012年。商务部部长陈德铭在预判明年外贸形势时表示，明年形势会好于今年，明年下半年会好于上半。

    多位宏观经济研究者都认为，明年经济形势将好于今年。不确定因素主要来自于外部，外需仍将比较低迷，甚至有恶化的风险。

    高盛投资管理部中国首席投资策略师哈继铭认为，明年经济增长达到8%以上的可能性很大。因为从今年年中开始，加大了财政政策的力度，加快了项目审批进度，这对经济产生的积极效应将进一步体现。

    随着国内经济的复苏，内需拉大，泛家居行业需求也将释放。

    二、城镇化建设带动地产行业

    2012年11月28日，国务院副总理李克强在会见世界银行行长金墉时指出，中国已进入中等收入国家行列但发展还很不均衡，未来几十年最大的发展潜力就在城镇化，要推动工业化、信息化、城镇化、农业现代化的同步发展。

    对此，分析人士认为，目前中国人均GDP已达5000美元，且面临不小的发展困境，要想顺利越过“中等收入陷阱”，需要新一轮“城镇化”来创造新需求。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。城镇化的进一步发展必然会带来劳动生产率的提高，带来城镇公共服务和基础设施投资的扩大，在经济转型的大背景下，国内新型城镇化建设将成为未来经济发展的重要动力。

    城镇化进展将为地产行业带来中期成长空间，城镇化进程的加速对房地产需求具有增量意义。数据显示，城市化率每提升1个百分点，将新增2000万城镇人口，其中15%为适婚年龄人口。预计2020年中国城镇人口规模增长2亿至8.7亿，若人均20平米来算则增加40亿平米的住房需求。

    三、房地产回归理性刚需释放

    众所周知，中国房地产自1998年至今实行的住房分配货币化，到建立住房保障制度阶段。房改12年，决定中国房地产市场未来发展的不是市场，而是政策。下一步中央房地产调控任务主要有两个方面，一是“防止房价反弹与巩固前期调控成果”。二是“稳增长与稳定市场预期”。可以明确的判断，十八大后，不要指望中央政府出台新的政策调控楼市，因为没必要调控再加码。只要市场不是大幅急剧反弹，就不会调控加码。

    经过近三年的调控，投资投机需求已经基本离场，供求关系也已有所改变，而房价并无实质性下降，购房者心理预期开始转向，被压抑的刚性需求开始释放。

    四、家居行业洗牌优胜劣汰

    2012年，家居行业饱受“寒冬”之苦。“十一”黄金周也没有给家居行业带来多少惊喜。大家看到的是一个个家居卖场撤离、倒闭。人们总是说家居市场面临洗牌，其实洗牌已在进行，并且是加速度。

    有业内人士就表示，无论是上游的建材厂家，建材代理商，还是建材市场，时下跟随国家经济形势，以及房地产调控政策，都将面临一轮连环大洗牌。目前，上游建材厂家产能过剩所引发的倒闭潮已然推倒了“多米诺骨牌”，而家居建材市场在包括杭州在内的众多一线城市的过剩布局，也已隐现营运问题。

    亚太传媒董事长骆合理表示：“泛家居行业洗牌将有1/4的企业会倒下。”经过一轮洗牌，不少企业倒下之后，泛家居行业市场也将更加规范，同时家居产品需求空间还在加大，这也意味着市场的蛋糕也增大了。