上海零售商业出招应对电商冲击
来自第一太平戴维斯的零售市场统计数据显示，在2012年第四季度，上海中心商圈购物中心首层租金环比上涨1.1%，全年累计增长4.5%，空置率为3.5%。非中心商圈租金也累计上涨2.1%，达到人民币19.6元/平方米/天，空置率为2.6%。
模式
从销售主导向经营主导变革
2012年，在产业转型升级与产城融合的背景下，中国的城市化进程出现了以城市综合体、购物中心为代表的商业地产投资高潮。但风潮之后，留下大片商业物业出现招商难、投资回报难收回等现实问题。因此，思量商业地产研究中心近日发布报告指出，2013年商业地产将进入转型期，逐步从销售驱动向经营主导变革。
思量商业地产研究中心主任方芳在接受采访时表示：“野蛮圈地的商业开发时代已经过去，我们看到不同资本背景的企业在中国市场探索着多元化开发模式。”例如凯德集团在2012年7月初设立的凯德商用中国发展基金Ⅲ，其资金总额达到10亿美元，囊括了凯德在成都、上海两地三个购物中心项目，通过房地产金融的运作，凯德承担了投资开发、资产管理、基金管理等多重角色，与投资者、商户实现风险共担；国内的鹏欣集团，自2008年打造鹏欣南京水游城开始，逐步增加自持商业面积，通过酒店、购物中心、办公楼、住宅、商铺等多种资源的配置，实现了长期核心资产的增值，并通过运营品牌的复制输出，争取更多的土地资源和品牌溢价。
当然，投资巨大、回报漫长的商业地产项目，资金压力无处不在，因此短期内快销式盈利模式很难完全改变。拥有央企背景的华润集团，在持有经营的同时，也并不排斥出售部分物业回笼资金。例如他们会对二、三线城市成长性有限的商业考虑采取零售。
招商
多层店铺渐成上海开店风潮
几年前，大上海时代广场的Zara首家店及中信泰富广场万宝龙双层旗舰店名噪一时，如今却已成潮流，2012年，LouisVuitton、Dior、Gap、H