杭州楼市岁末现翘尾 "暖春"行情涌动杭城

岁末的“翘尾”行情或能成为蛇年杭州楼市的“好兆头”。 临近春节，楼市突然爆发，表现出强烈的翘尾行情。楼市不仅保持高成交量，价格也出现明显的反弹。一二手楼市的量价联动表现，在楼市淡季呈现出明显的逆调控特征。从去年年底到今年年初，杭州楼市上演了一条上扬的曲线。

土地市场“暖场” 热度再度飙升

受益去年前三季度房企销售普遍好转，资金压力减轻，拿地信心恢复，加上政府推地速度加快，去年年底成为土地出让的最后“冲刺”阶段，并让杭州土地市场呈现出明显的“翘尾”行情。

回顾2012年杭州最后一个季度的卖地纪录：10月份狂飙至140.12亿元；11月仅一场土地出让，卖地29.53亿；12月份，一个漂亮的翘尾，卖地额达75.32亿元……短时期内，开发商继续加快了土地储备步伐。

延续去年下半年的土地市场升温行情，进入新的一年，土地市场暖意汹涌，“新玩家”纷纷涌入。尤其是，今年1月份的首宗宅地出让，浙商回归一举击退多家大鳄，拿下高价地，给原本就热度飙升的土地市场再添一把火。

1月4日，杭州土地市场以两宗商业地块的出让，宣告新一年土地出让的正式开局。最终，67、68号两宗地块均以小幅加价成交，共吸金19.2亿元。

值得注意的是，竞得67号杭州国际商贸城地块的中润控股集团，是新加入杭州房地产市场的又一个外来大鳄，这家成立于1993年的港资公司，已经在长三角的上海、江苏、嘉兴等地成功开发了商业地产近200万平方米。

1月15日，华润万家以2.2亿元摘得火车东站东广场2.7万平方米商业用地，与2011年10月摘得的40号地块南北相连，将建成总体量近12万平方米的购物中心，成为目前距离火车东站站台最近、位置最佳的大型商业综合体项目。这幅地块，是华润万家在城东新城板块的再扩张。时隔一年多，城东新城两宗相邻地块楼面价价差上涨了18%，也充分反映了市场回暖期下板块价值的迅速提升。

同一天出让的三塘单元69号地块，紧邻绍兴路，地段成熟，争夺则十分激烈，最终经过了22轮的报价才告成交。由此可见，稀缺地段的土地依然是争抢的重点。

一周后，余杭区的土地市场传来新的消息。杭州宜家家居有限公司以底价13677万元顺利摘得余政储出【2012】43号地块，折合楼面价1200元/平方米，正式入驻杭州。从2008年首现宜家家居入驻杭州传闻，到时隔四年后正式入驻。余杭区这幅商业用地的出让价值，并不在于从这幅地块中获得了多少土地出让金，更重要的是，乔司板块的未来土地价值将会受益于宜家的入驻而有所提升。

今年土地市场的首个高潮，则由首宗住宅用地的出让掀开。1月25日，河北天成房地产开发有限公司鏖战35轮，力克九龙仓、龙湖、世茂、融创四大劲敌，最终以总价18.9亿勇夺热电厂11万平方米宅地，折合楼面价17316元/平方米，溢价率高达44.2%。

72号地块所在的热电厂地块属于老工业改造项目。地块东至规划隐秀路，南至规划道路，西至规划沁园路，北至莫干山路，出让面积为36383平方米，容积率2.5，可建面积为109149平方米。

由于地块位置较好，市场对其热捧度早有预料。杭州城西最大的商业综合体银泰城位于地块以西约2公里的位置，地块向东约800米就是京杭大运河，周边成熟社区较多，配套较为齐全。不过出乎意料的是，这次是一反外来大鳄霸占近期土地市场主导权的现象，回归浙商一举击退多家大鳄，拿下高价地块。

在去年土地市场暖场积蓄了足够的爆发力之后，可以说，今年的土地市场豪掷千金的局面才刚刚拉开帷幕。