2013-2014年深圳将有19个商业项目面市

2013-2014年深圳即将入市的大型商业项目将达19个之多，将增加商业面积170万平以上，较过去两年呈大福增长，同时从入市项目中可看出目前全市商业发展的趋势和方向，将呈现以下几个特点：

大量综合体涌现，快速占据市场主导地位

在城市规划及政府主导下，在轨道交通及城市旧改的催化下，城市综合体项目正不断涌现，并在2013-2014年开始集中爆发，迅速占据大型商业市场的主导地位。在今后两年将入市的19个大型商业项目中，就有13个属于综合体，这些项目多处于地铁沿线或其他交通枢纽地段，功能上一般以住宅和办公为主，同时配备有商业、酒店、展览等。海上世界综合体、佳兆业城市广场、壹方中心、万科广场等一批项目的亮相都将成为未来综合体的优秀代表。城市综合体不仅丰富着建筑的功能和内涵，也成为今后城市商业发展最为重要的承载方式。

大型商业正在向原特区外蔓延

近年来，购物中心、shoppingmall在市区得到长足发展和完善，也渐渐改变着都市人的生活和消费习惯。然而随着轨道交通发展及特区内外一体化进程，原特区外的缺陷正在逐步弱化，大型商业在原特区外也将大放异彩，不论是已开业的龙岗cocopark，还是近期于宝安开业的海雅缤纷城，都暗合了这样的趋势，而未来宝安、龙华、龙岗更有11个大型商业项目入市深圳市场，进一步提升原特区外的商业配套，改善区域商业格局。

社区大型商业配套渐成气候，将向区域商业中心靠拢，并与城市商业中心形成良好互补

社区商业作为目前主要的商业供应类型，其发展也越来越成熟，有的项目开发商甚至采取自主招商或租售结合的方式运营，在商业形式、功能、业态、档次及运营上都趋于专业化，这也与之前大批住宅开发商涉足商业地产的策略紧密相关。社区商业由住宅的单纯配套逐渐演变成为社区或组团的大型集中商业，使居民的多种消费能就近满足，逐渐集结人气形成区域商业中心，并与城市商业中心在功能上形成良好互补。之前的万科红便是万科在社区商业的一次试水，而后来的合正汇一城，今后绿景佐邻等，都将成为大型社区商业运营的示范版本。

综合看来，未来深圳的大型商业将轮到综合体大展拳脚，原特区外将迎来商业形式的升级换代，而社区商业运营渐趋成熟，并与区域商业中心、城市商业中心点面结合，形成功能互补，使全市商业在形式、功能、区域、运营等方面都将得到大幅提升。