电商时代，体验型商业地产或成新趋势

前段时间有消息称，房地产大佬万达集团旗下电子商务近日就要挂牌。据称万达集团打算通过电子商务，把旗下商业地产、高级酒店、旅游、电影院线和连锁百货五大主营业务同时打包上线，开设虚拟的“线上商业综合体”。此消息一出引来国内业界一片热议。电商和商业地产两个名词被放在一起开始做比较。而同时今年的双十一，阿里巴巴一天总销售额达191亿元，同比增长260%。种种迹象预示着电子商务已经和人们生活密不可分，电子商务强势崛起的时代已经来到。越来越多的人开始将电子商务和传统商业联系在一起做比较。有人也开始提出，电商的迅猛发展是否会给商业地产的发展带来影响。

电商冲击 体验性消费将成传统消费的突破口？

电子商务市场的火爆，让人不禁对传统商业产生担忧。据统计，天猫双十一实现营业额191亿元，而传统零售巨头沃尔玛每天营业额是80亿元。从数据不难看出，电商拥有着强劲的势头，对传统百货市场有着不小的冲击作用。实体商业地产将彻底被电子商务所取代吗？

电子商务和传统零售店的竞争随着时间的推移亦愈演愈烈。电子商务销售量已影响传统零售店铺的营业额，尤其对没有品牌的街铺影响较大 。同时，没有完整经营管理模式的零售店也会受到一定影响 。当今零售市场面临电子商业的压力，现有街铺及管理不良的零售店需转型使其具备新的竞争模式 。

其实在成本和渠道的优势下，人们愿意网上购买一般的标准化产品，但是生活中常见的体验性消费，例如餐饮，娱乐，休闲等都是网上消费无可取代的，随着时代的发展消费越来越多的成为一种体验，一种休闲的生活方式。这种精神和感官的享受是一般网上购物无法获取的。所以未来商业地产的产品可能将和网上商品区分，来获得差异化生存空间。

电商发展促进体验型商业多样化发展

虽然电商与传统零售店冲突不断，但购物中心仍然有其优势，如多业种的组合、满足实体店挑选的购物心态、实际商品展示、试穿、试用的消费方式等，这些都是电子商务无法比拟的。传统商业的发展则应该朝体验型商业发展。比如应调整与突破结构问题，例如应设计更多与消费者互动的活动、更灵活的价格策略与促销以及更完整的商品展示方式。为了应对网上购物，传统商业的演变从单一的传统百货到如今的体验式商业占比突出的局面。有一组数字最能够说明传统百货与体验型商业的本质区别：以百货为代表的传统商业，其零售类业态的占比能达到70%—80%，是商业体中的绝对主导；而在购物中心中，以休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的“体验式”业态，在购物中心中的占比可达到10%-15%甚至更高，而零售类业态的占比降至45%-55%。

??体验式业态的优势很明显：1、集客能力强，互动性较强的体验式业态可以更好的吸引消费者参与其中。 2、有效缩短新项目市场培育期，比如一些品牌性较强的电影院和大型超市，加速项目成熟。3、延长消费者的滞留时间，从而提高他们的消费可能性。4、主力店形成对其他业态消费带动显著，比如电影院这种业态，就会吸引很多前来观影的人群在其周边就餐或其他活动，这就会对影院周边的餐饮、书店这类业态起到极佳的推动作用。电商将促进传统体验型商业的多样化发展。

? 体验型特色商业该如何发展

现在一些综合商业体的开发也应该注意其体验功能的营造。尽可能的为商业体增加一些精神的外延，充分营造特色商业氛围。让购物、消费变成一种全程的休闲、娱乐和特殊生活体验。应该越来越注重购物、消费时的环境、心情与感受，让消费者待得最久、逛得最爽、玩得最high。随着商业的发展，综合性的、能够满足消费者多方需求的消费方式将是未来发展方向。这样的商业模式也慢慢在被重视，比如宜家，比如南京的水游城，比如在建的花生唐。

以花生唐项目为例，该项目定位奥南特色商业街区，应该是南京未来最典型的体验型特色商业街区。我们来看花生唐对于自己特色商业的概括：花生唐通过特色主题定位，将全球最热3.0休闲体验式街区，融入1300亩莲花湖，营造“无目的闲逛，长时间留驻”消费体验环境，构筑有趣、有料、好玩、好看的休闲体验空间，将为南京带来第一个集消费、生活、运动、游园于一体的、全业态“购物公园”，带领整个南京迈入3.0商业时代！

从这段话可以看出花生唐在特色商业打造方面应该有以下几个突出特点：一是环境，融入了独一无二的自然风景和景观资源；二是商业，全新的3.0特色商业；三是休闲，购物消费如同逛公园的感受。花生唐将特色体验商业完全立体化。充分的营造了一种特色商业的消费体验。

因此来说，电商无法从本质上替代这种特色商业带来的消费体验。这反倒对于体验型商业的发展是一个契机。而如今的商业地产发展也应该做体验，做特色，做差异。这样的商业地产在电商来临的时代也成为了安全稳健的投资标的