珠海写字楼“井喷”加剧竞争 未来高端化是趋势
写字楼井喷 竞争白热化
据统计，2008年珠海全年写字楼出售为零，到2009年时出现0.08%的微小幅增长，2010年，又回到了全年零预售，并出现100%的负增长。2011年底增长速度1%。而今年前10个月，珠海写字楼施工面积达50多万平方米，可销售面积同比翻了17倍，比过去7年的总和还多。
从各楼盘提供的写字楼信息来看，珠海今年以来推出的写字楼均以中小规模为主，纯写字楼项目渐成趋势。临近年底，心海州、安广世纪大厦等写字楼项目开始销售。就珠海市场来看，过快的开发节奏使得写字楼扎堆上市。其强劲的经济发展势头，在提升写字楼需求空间的同时，也将拉升写字楼的品位和品质。写字楼快速井喷的背后，随之而来的必然是价格战和品质战。
走高端路线 科技生态是发展主线
可以预测，未来珠海写字楼市场会进入一个新的跨越式阶段。有关专家表示，写字楼开发企业应当转变营销策略，不能只靠原始的价格战来吸引消费者。随着打着“5A、甲级”名号的写字楼犹如雨后春笋层不出穷，走高端路线，升级硬件，打造生态环保的写字楼，才能立于不败之地。
以安广世纪大厦为例。在刚推出的时候，“会呼吸的写字楼”的广告宣传语让人记忆犹新。当别人还在思索如何打造写字楼的时候，安广大厦已经定位为“珠海首座全精装修5A甲级写字楼”。当别人仍在致力于硬件升级的时候，安广大厦已经践行“绿色、生态”的办公理念，将生态科技融合于建筑之中，打造人性化低碳节能商务空间，在珠海掀起房地产绿色革命，为绿色商务定制世界级标准。
从中可以看到珠海写字楼的发展趋势是日趋高端化、品质化、绿色化。但业内人士也提醒，写字楼开发要新概念、新高度，但更要符合市场，不偏离市场。