华府板块土地遭哄抢 成都土地市场火爆扯眼球
火爆的成都土地市场依然热情不减。
楼市新贵华府板块
短期内遭遇众房企哄抢土地
昨日，成都土地市场出让了8宗土地，而其中3地块位于城南华府板块，该区域的土地再一次出现大规模的放量。
无独有偶，本月8日，位于华府板块的地块在土地市场遭遇众多开发商的激烈竞争，德商置业最终以500万元/亩的高价收入囊中。
人民网四川房地产了解到，华府板块，作为成都楼市的新贵，在半年前还是一个陌生的名词。然而，随着2012年底众多开发商在该区域纷纷拿地开始，华府板块呼啸而至，引发了业界的高度关注。
据悉，从2012年11月起，华府板块先后出让土地超过1600亩，未来供应面积超过300万平方米。从本土房企森宇率先拿下华府板块160亩土地伊始，众多房产大鳄也纷纷进入，聚集于华府板块。
据统计，该板块目前已吸引九龙仓、保利、中渝、中信、森宇、国嘉、德商等多家房企的进入，其开发势头直逼火热的大源组团。
获悉，保利、国嘉的华府项目将会在今年上半年亮相，九龙仓、中信、森宇的项目也都在筹备之中，年内也会亮相于成都楼市。
高溢价、高单价、高总价
成都楼市土地盛宴高潮迭起
事实上，放眼成都楼市，华府板块的土地市场活跃并非个案，从去年下半年开始的土地盛宴，就从未间歇，延续至今。
不过，尽管大量土地进入了拍卖市场，但这并未满足所有房企的拿地欲望。据一位业内人士透露，有不少房企意图在近期拿地，但经过多场的土地拍卖，每次志在必得想拿下土地，却屡次折戟沉沙，失望而归。
“成都的土地市场实在是太火热了。”该业内人士不由感叹道。
回顾往昔，2012年成都下半年的楼市，火热的土地市场成了主旋律。随着成都土地市场的集中放量，高溢价、高单价、高总价成了土地市场的关键词，保利、万科、蓝光活跃依旧，中大、华润、龙湖也重现江湖，众多外来房企也争相进入，他们对于“面粉”的渴求度可见一斑。
据人民网四川房地产了解，在这波汹涌的抢地浪潮中，可谓是怪象丛生。台湾旭阳在外双楠区域所竞拍的地块，楼面低价达8500元/平方米，而该板块房价均价仅为9100元/平方米；荣盛房地产发展股份有限公司在沙河堡版块拿下的土地，楼面价格是6050元/平方米，该板块房价为6996元/平方米。
用买面包的价格买面粉，有业内人士直呼看不懂，无法理解。
看不懂也得勇于下叉，高溢价率就成为了房企拿地的常态。之前，金堂金五月房地产开发有限公司在金堂县所竞拍的土地，溢价率高达196.77%，创成都楼市土地市场交易新高。
众房企看好后市
专家建议需谨慎对待土地市场
土地市场的逆转，从去年上半年的颓废之势，到下半年延续至今热的发烫，与众多开发商看好后市关系密切。
因为，虽然2012年楼市调控依然严厉，但楼市的成交量和规模企业的销售业绩同比均有提高，多数房企成功完成了去年的销售目标。对于2013年的楼市，多家房企持乐观态度。
四川省社科院房地产研究中心主任、研究员蒋华东说，无论是全国，还是成都的土地市场，从去年年末延续至今的火爆现状，都表现出了房企对后市看多、看涨的心态，普遍预期2013年的房地产市场具有广阔的前景，在房地产调控政策之下，对市场的预期发生了改变，也就直接引发了土地市场交易的火热。
蒋华东表示，土地市场的火热也与去年上半年土地市场的平淡有很大关系，为了平衡土地市场，政府加大了土地市场的放量，市场供应增多。
“但是，土地市场的火热也应该引起一定的警惕，一方面说明地方政府对于土地财政的依赖度并未减弱；另一方面，开发商对市场预期的改变，也在一定程度上影响房地产调控政策的布局改变，增大了房地产调控政策的难度。” 蒋华东补充说道。
蒋华东还坦言，目前来看，房地产调控的政策尚未出台，存在变数，由土地市场的火爆来判断楼市已回暖并不妥当，过热的土地市场，还需房企和政府谨慎对待，前景并非一路坦途。 作者：徐海星