上海汇暻生活广场入驻率仅两三成 租户亏钱
商户入驻率仅两三成
去年九月底，汇暻生活广场对外试营业，当时，阎先生和其余一些商户与商场方面签订了两年租约，“招商部的负责人承诺招租率会达到80%，所以我们才进来开店装修，谁知4个月过去了，商场的商户入驻率仍然只有两到三成。”阎先生说，按照签约时10元/天/平方米的租金水平，他所经营的70多平方米的美甲店每月租金加物业管理费等费用就高达25000元，再加上每月5名员工的工资15000元，每月总支出就将近4万元，但店铺每个月的营业额才10000多元，算下来每月净亏30000元。”
记者17日下午在现场看到，商场除了地下一楼的电子游乐园稍有人气外，其余店家都是门庭冷落，甚至没有时尚动感的音乐提升人气。四楼一家餐饮店店主杨先生说，餐饮店每月营业额在12万元到15万元左右，总共600平方米的餐饮店一个月租金加管理费等就需要11万元，加上30多名员工近10万元的工资，每月至少要亏10万元，已经有三四家商户实在经营不下去关门了，楼下的便利店开了一个月也关了。
商场称大环境差致招租难
“商户的难处我们都能体谅，但实在不是我们不想招，而是去年至今零售业大环境太差，除了餐饮品牌招商相对容易外，零售品牌确实都放慢了开店的步伐，甚至缩减开店计划。”商场运营方上海璟合实业有限公司运营部相关负责人表示，并未承诺招租率会达80%，商场试营业至今已在稳步推进招商进程，但由于宏观形势不景气，导致商业地产商们都遭遇了招租难题，不仅是这里，行业里许多其他的购物中心招租率都很低，甚至因为招商困难而延期开业。
不过，对于不少租户反映经营困难的问题，该负责人称：“午市、晚市的时候，商场人流量完全没有问题，四楼餐饮店翻桌率很高，一个月的营业额肯定不止十几万元，B1楼的进口食品展销摊位每天营业额都有3000多元，一个月也有近10万元呢。”
开业的租户生存状况堪忧，空置商铺又难找下家，对于今年商铺是否会开全，该负责人表示目前尚无时间表，“商场主要针对年轻的潮人，希望多招一些体验店来吸引客流，例如即将开业的密室逃生、舞蹈教室、创意工坊等，但究竟什么时候能把零售品牌招全，现在还不能保证。”
商业地产空置率上升
来自世联地产的数据监测显示，中国7大城市未来5年购物中心面积将至少翻一番，达到8700万平方米，其中，武汉、重庆、成都将增加至少1.5倍，而北京、上海的绝对值均超过1400万平方米。今年，上述商业地产计划开业量是2012年开业量的2.9倍，远远超过了零售品牌商开店速度以及零售销售额增速，将导致空置率上升。
“现在一线城市的购物中心、百货、街铺的可选项太多，如果没有鲜明的主题和定位，很难吸引消费者。开发商与其为了收租金先开部分定位模糊的品牌，还不如有计划地招商，等招租率高一些了再对外迎客。”商业地产专家杨咏诗说，“要吸引客流，商场有没有设立公共休息区，有没有动感时尚的音乐，软服务和硬件同样重要。”