2013中国零售物业需求旺盛 租金稳步增长
去年，虽然零售物业的增长有所回落，但零售商对市场前景相对乐观，外资零售商还在继续扩张，只是在态度上相对谨慎。市场对于一线城市的顶端物业的需求仍然旺盛。高档品牌进一步在二线城市，尤其是中西部地区的二线城市开拓市场。世邦魏理仕的报告反映出，受此影响，2012年零售物业的净吸纳量同比增长2%。全国新增供应年增张22%，其中2/3来自二线城市。从项目位置看，2/3新增供应来自城市的新兴区域。从租金情况看，零售物业恴租金同比上升了3.4%。其中，一线城市表现相当突出，年增长5.4%。二线城市中，武汉、杭州表现抢眼，同比增长6%以上。
2012年北京市优质零售物业市场继续扩张，虽然受部分项目经营状况较差的影响，市场整体空置率同比小幅上升1.1个百分点至11.3%。但租金创历史高位。部分成熟运营商运营的项目实现了租金较大幅度的增长。2012年北京优质零售物业首层平均租金同比上升了5.0%至每天每平方米40.2元，二层租金维持不变至每天每平方米27.2元。
由于整体经济放缓，零售物业的增长虽然在2012年有所减缓，但政府方面积极推动国内消费市场，国内零售物业与其他类别物业横向比较增长率还是居高的，相较于国外同类物业年仅不足5%的增长，也是比较高的。
世邦魏理仕根据目前部分零售物业的预租情况和市场分析预测，2013年，全国新增供应仍然充沛。随着国内经济的逐步复苏，需求将有所上升，零售物业租金将稳步增长，同时空置率也将略有上升。从区域上看，天津、成都未来供应量会比较大，北京、上海相对较少。预计北京零售物业市场整体平稳，平均租金增长空间有限。但部分高品质项目将继续保持强进的租金增长和升级空间。