首试"园区+地产" 中南建设低成本拿地
中南建设表示，该地块的成功竞得有利于进一步增加公司土地储备，进一步增强了公司在山东地区房地产市场竞争力，项目预计今年实现预售。
然而，作为在江苏起家企业，中南建设固然更钟情于大本营的投资开发。
中南建设近日宣布，拟出资3亿元与南通沿海开发集团有限公司、南通滨海园区控股发展有限公司，共同投资设立“江苏通州湾城市建设投资有限公司”（暂定名）。
南通代建滨海园区
公告显示，“江苏通州湾城市建设投资有限公司”由中南建设占公司注册资本的60%。主要负责代建南通滨海园区内的道路及道路景观、综合管网、城市景观工程等基础设施和其他公建项目及以后南通滨海园区内房地产开发项目工作。
协议约定，南通沿海开发集团有限公司、南通滨海园区控股发展有限公司各以货币出资1亿元，各占公司注册资本20%。各股东首次出资额为各方认缴的注册资本金额的20%，各方于2013年1月10日前完成首次出资，其余部分视项目进展情况按认缴比例由股东自公司成立之日起两年内缴足，但如因项目投资进度需要提前缴付的，则各方缴付出资的时间须满足项目进度需要。
按照协议分工，由“通州湾城市公司”代建园区内的基础设施建设项目及其他公建项目，南通管委会以土地出让金作为支付保障。同时由中南建设投资开发园区内的五星级酒店、中南工业园等项目，中南工业园首期占地面积 2 平方公里，由公司自行负责建设、招商与运营，拟引入高端建材、机电等产业，计划2015年底前开发完毕。
对于这次投资，中南建设方面表示，一方面为下属工程施工企业寻找新的业务增长点，另一方面为公司进一步开发南通滨海园区内房地产项目奠定基础。
首试“园区+地产”模式
中投证券分析师认为，若此次公建项目代建合作协议顺利签订，将是“打包拿地”模式的又一次复制。而中南工业园的园区项目则是中南建设“园区+地产”模式的首次尝试。
第一创业研究报告指出，“园区+地产”模式除了能确保低成本获取土地外，还可以依靠其对政府的影响力不断在园区周边获取土地，并参与到城市综合体、酒店和旧改等种多业态物业开发经营中。
其实中南建设早已拥有成熟的公建换土地开发模式，目前公司在建及拟建的20个项目中，依靠公建工程置换土地资源拿地的项目有7个，建筑面积占比达到40%以上。
据中投证券研究报告称，在调控常态化的环境下土地财政难以持续，地方政府更青睐“园区+地产”的发展模式。因为这种模式契合三四线地方政府诉求，能够增加就业促进城镇化，并带来持久的税收收入。
按照协议相关规定和园区建设计划，中南建设预计近期将完成合资公司的设立，今年有望开始获取具体的代建项目。
查阅公告，南通滨海园区规划总控制面积820平方公里，核心区规划面积585平方公里（其中陆域面积292平方公里），园区拥有建设用地面积可达400平方公里（含滩涂围垦区），全部可用于开发建设。
那么，中南建设则将2-3年以后便可以获取南通滨海园区约200平方公里的房地产开发项目。