南京楼市成交量远高于供应量 供需矛盾可能推动房价上涨

昨天举行的“南京市房地产形势与新兴地产论坛”传出信息，当前南京楼市已出现供需矛盾，可能推动房价持续上涨。

　　“去年房地产市场向好，虽然已持续2年多的宏观调控政策持续发力，但原本期盼房价下跌的老百姓发现，房价大幅跳水其实并不现实，所以就开始出手了。”南京市房管部门主管房产交易的人士曾新骏说，2012年南京商品住宅成交量为970多万平方米，是自有房地产市场以来的成交“第三好”年份，仅次于2009年的1235万平方米、2007年的1175万平方米。

　　而从南京房管部门的统计看，去年100平方米以下房源的成交量占比在56%左右，其中改善需求占三成多。面积大于140平方米的房源成交仅占百分之十几，“刚需和首次改善已占据当前需求主流”。

　　“需求还在增加，供应却不乐观。”曾新骏说，近5年来南京平均每年出让的住宅和商业用地约为480万平方米，而平均每年商品房交易量在800万平方米左右，“也就是说，成交量远高于供应量，市场处于供不应求的状态。”

　　江苏省城市发展研究院研究员张启祥也认为今年房价会涨。不过，当前国家对于房地产的调控依然“明镜高悬”，“大涨的土壤没有了。但相当的‘利益集团’与相当的‘负利益集团’在博弈，最终结果就是房价还会上涨。”