奥园发力商业地产 今年商业产品销售比占40%
奥园主席郭梓文认为，公司将继续在受中央政府宏观调控影响少区域收购土地，维持企业商住双线发展战略。2012年新增地块预计将在2013年下半年陆续进入市场。
数据显示，2012年1-12月份，中国奥园录得未经审核销售金额约52.5亿元，同比增长约5%，实现全年合约销售50亿，完成全年目标的105%。
网易财经初略计算，去年一年中国奥园发力商业地产，旗下位于广州番禺的多个公寓、购物中心项目相继进入市场销售。去年12月份，中国奥园旗舰商业项目，番禺奥园广场正式进入市场，成为奥园“商住双线发展”战略的重要载体。
在土地投资方面，相比往年2012年中国奥园表现可谓激进，先后进军湖南株洲、广州以及重庆等区域，花费高达37.7亿元金额投资具有商业性质的地块上。4日，花费5.3亿元拿下重庆商业及住宅地块，这已是近一个月内第三次拿下商业地块。
去年12月更是以34亿元高价，通过公开拍卖方式，投得位于中国番禺区的九幅优质商业金融用地。此后引进广东保利房地产合作开发，双方将各自负责开发及管理四幅地块，同时按50:50基准共同开发一幅地块。打造成高端城市综合体。
郭梓文指出，未来奥园将继续在已经进入的地区如广东、重庆等地收购土地，推行快速开发、快速销售的开发策略，在发展商业物业且保持商业项目与住宅项目的合理比例，预计2013年奥园商业产品总销售额中比重大约40%。
根据第一太平戴维斯最新数据显示，去年一年，广州零售物业新增供应达到45.3万平方米，其中在广州珠江新城以及番禺。仅年末期间，广州零售商业市场已有24.3万平方米的物业进入供应，其中租金水平达1266.7元/平方米，全年平均租金同比上涨1.7%。
该机构数据预计，2013年期间，广州区域将有7个优质零售商业投入使用，供应量高达75.8万平方米，供应量将持续高位徘徊，且超过80%的零售商业面积集中在广州番禺。
第一太平戴维斯南区董事长林木雄指出，尽管去年一年，由于经济以及需求因素整体市场商业成交有所下滑，租金面临压力。但大的开发商对商业地块，诸如一线城市仍会增加投资比例，值得注意是地区性的商业项目仍面临较大压力。