2013年深圳将有46万平方米写字楼供应

 

供应洪峰将推高空置率

 

据仲量联行数据显示，2013年将有46万平方米新增写字楼供应竣工，相当于2012年的几乎4-5倍，供应量压力逐步增加。其中，新增项目将以单一产权为主，主要集中在福田区，例如福田区华强北的中航中心和世纪汇广场、福田中心区的荣超大厦和深圳证券交易所大楼，其它片区的项目还有南山区蛇口的招商局广场。

 

仲量联行预计，供应量的压力加上租户承租能力下降，将导致深圳甲级写字楼，特别是中心区租金水平较高的甲级写字楼空置率压力加大，更多租户将倾向于续租，或者迁至车公庙甚至龙岗等一些租金较低的写字楼或高新科技园区。

 

新项目预租情况一般 租金面临下调

 

另外，据仲量联行预判，虽然2013年新增供应中仅有约一半的面积用于出租，但从目前预租率一般的情况来看，开发商的租赁压力将增加，整体市场租金增长能力受到限制。

 

同时，新甲级写字楼业主为吸引租户，将在租金定价上更为灵活。预计2013年甲级写字楼租金面临下调。

 

售价与资本值下降 整栋交易情况可能增加

 

而在投资市场上，2012年四季度实施的新税收政策使二手甲级写字楼市场的投资活动停滞。受销售压力的影响，仲量联行表示，2013年预期卖家会下调售价，使资本值将继续下降。另一方面，由于租赁市场压力加大，新一年预计整栋物业出售机会增加。