广州写字楼增73.7万平 七个项目将投入使用
上述概况来自第一太平戴维斯在1月7日媒体见面会上发布的第四季度房地产市场报告。
2013年主要甲级写字楼供应
四季度广州写字楼租金小幅下降
面对第四季度广州写字楼承租状况， 市场研究及项目开发部助理董事吕晓燕分析认为，在经济环境持续低迷的形势下，供应压力仍不断累积，租金上升乏力。
统计数据显示，广州各区写字楼租金水平均有小幅度下降。其中天河北是唯一保持租金增长的区域，越秀区跌幅较大。在第四季度，广州市甲级写字楼租金环比下降1.7%。为每平方米每月人民币146.5元。其中，天河北区域平均每平方米每月人民币149.0元，珠江新租金环比下降1.3%，为每平方米每月人民币168.2元；越秀区租金环比下降3.6%，为每平方米每月人民币110.6元。空置率方面，唯有天河北区域与上一季度持平，珠江新城环比下降2.3个百分点至16.6%；越秀区环比下降0.3个百分点至5.0%。
2013年新增73.7万平 空置率将被推高
回顾2012全年广州写字楼市场的情况，第一太平戴维认为，全球性经济疲软对甲级写字楼市场需求造成压抑，广州写字楼市场表现平淡，租金和吸纳量较去年有一定的下滑。
根据统计数据，2012年，全市甲级写字楼平均租金同比下降1.7%，至每平方米每月人民币146.5元。此外，2012年广州全年新增24.4万平方米，全年吸纳量为20.6万平方米，同比下降47.6%。较低的供应水平没有对市场造成太大压力，因此年底的空置率同比上升0.9个百分点至10.1%。
展望2013年广州市甲级写字楼市场，第一太平戴维指出，部分原定于2012年交付的写字楼项目日期推迟，预计2013年将有七个大型项目投入使用，合计新增供应面积达73.7万平方米。值得注意的是七个项目均位于珠江新城。
对于如此大规模的供应，第一太平戴维认为，由于2013年市场环境渐趋稳定，国内经济释放乐观信号，预计内资公司及国有企业将成为主要需求来源，需求将有所回暖。
但值得注意的是，大规模的供应仍将推高全市的空置率，并将进一步压抑写字楼租金的增长。