广州商场租金年底“突涨” 商户生意难做
●对于商场与租户间的这场生死博弈，物价部门的回应是“暂不在调控范围内”
如果，广州的菜市场不卖菜，服装城不卖衫，电脑城不卖电脑……应该比“末日”更末日。这并非无理假设，两天前，荔湾西村新市场的租户已率先“唔开档”（详见2012年12月28日A14版），而近日，广园西路、石牌西路等商贸集中地也陆续有商户向羊城晚报哭诉“生意做不下去”；原因一致：突然大幅度“被涨租”。涨多少？为何涨？怎么办？在2013年即将到来之际，广州的商场与租户间展开了一场存亡博弈。
1租户诉苦
月租涨了千元
还要再涨押金
上月25日清早，广园西路美泰城外贸服装批发城二楼东区的档主刘先生如常拉开铁闸，坐在门口等生意。前一天的“平安夜”里，他一宿无眠。“怎么可能睡好，生意都做不来了，”他苦笑着指向四周道，“你看，这么多商户，买的人却没几个。不管淡旺季，今年生意是差到谷底了。还要涨铺租，我们怎么交得起。”
刘先生表示，2012年12月16日美泰城管理处贴出的一张续约通知，让他觉得“今年冬天特别冷”。他在该服装城有两个面积相若的铺面，多年来每月交着1300元/间的租金。然而，半个月前他被通知，自2013年起，两个铺位合共原2600元/月的租金要涨至3600元/月。同时，刘先生还需增缴15000元的“装修费”，而原已缴交的5000元押金也需要增加至10000元。
“真的顶不顺。而且，12月底就约满了，月中才通知，实在是措手不及。”羊城晚报记者在该服装城内又随机采访了几位租户，他们都表示，刘先生反映的“被涨租”情况属实，面对难以接受的涨价幅度，只能“做完这个月，拿押金走人”。
到了期不续约 未到期却要搬
跟邻档相比，刘先生本还以为自己不算倒霉，毕竟他“留了一手”：在距离美泰城不远处的丽天国际商贸城一层里，有两个已租的仓库位。不过，“屋漏偏逢连夜雨”的事还是被刘先生遇上了。
“美泰城做不了，本想把丽天一层仓库改成铺面。但2012年12月22日，丽天突然说要新老客户一起抽签，把一层全都改造成商铺，仓库则要挪到三楼。抽签那天我又不在，真是，两头不到岸，”刘先生又生气又无奈，“作为一个老租户，是否应有优先续租权？而且，仓库租期到2013年4月，总不能现在赶我走吧？”
在丽天一层，黄先生的铺面就在刘先生的仓库隔壁。“附近有商场涨租，赶了很多租客过来，结果我们这就来了个‘抽签’，把一层原有的仓库也都改成铺面。我以为自己本来就是铺面，不用抽签的，结果现在还没续租，合同都过期一个月了。”黄先生表示，一层虽有近四百个摊位，但大部分是仓库，营业铺面不足100个。现在，抽到签的租户明显比现有铺面数量多，他担心自己的铺位要让给别人，也担心已经营多年的旺铺好位要拱手相让。
2商家回应
按市场行情调整
实际提升并不多
在美泰城三楼的商场管理总部，自称工作人员的王小姐向羊城晚报记者出示了一份于2012年12月16日已分发到租户手中的《续约通知》，据通知显示，美泰城开业九年以来，只按照铺面建筑面积的50%收租。王小姐解释道：“例如一个铺面有22平方米，但这些年来租户都只需缴交11平方米的租金。这个缴交比例太低了，周边都没有这么低的租金价格。现在只是按正常的市场行情调整，实际提升并不多。”而且，她介绍，对于边角位置的铺位，租金是“不增反降”。
至于提高押金，管理方称是“出于资金安全考虑”，而且，押金并非收费，只做担保之用。同时，商城装修是“出于安全和转型升级的考虑”，收取的费用“是很合理甚至亏本的”。
据悉，不接受涨租的租户，被允许按2012年的租金多经营一个月。王小姐强调，此前都和租户进行了妥善沟通，已有不少租户续约，但“出于商业秘密的考虑不能公布具体数字”。不过，据刘先生等商户称，目前，美泰城做服装类生意的租户有400多户，续约的老租客不足30户。
美泰城附近的丽天国际商贸城办公室里，却是人来人往，都是急着要签合同的。办公室负责人一面忙着应付租客，一面告诉记者，该商城一层要全部改造成铺面，原来的首层仓库都要挪到三楼。错过了抽签期的租客，若要铺面，也可以坐下来慢慢谈，并承诺：“一定有位置留给老客户”。
但该负责人并没有正面回应“优先续租权”、“未到期赶人”等问题，只是表示，“还在协商中”，“人手不够，事情都要慢慢谈”。
3无独有偶
金桥电脑城续签
租金涨了七成多
无独有偶，在石牌西路的金桥电脑城的租户林先生也被续签搞得很“头大”。由于该电脑城突然涨租，近日，其上百名商户更一度堵塞在石牌西路上，交通受阻近30分钟。
林先生告诉记者，他的铺位在二层，目前每月租金、管理费、水电费和空调平摊费等费用加起来约8000多元，但在来年的新合同中，光铺位租金就涨了七成有多。
让租户们难以接受的，是自去年12月22日通知到25日续约，出租方只给4天时间让商户考虑去留问题。“管理处总是大门紧闭，没人。”租户们说。
记者走访电脑城管理处，确实没有看到任何工作人员。而历经续租“被涨”的这几天，该电脑城内不少商铺处于半休息的状态，冷冷清清。记者试图联系管理方代表许先生，但他并无就“突涨”情况作出回应。
4权威声音
物价局难以调控
合同中应作约定
就铺租年底齐齐“临时提价”，羊城晚报记者咨询了广东环宇律师事务所律师马平川。他表示，我国的合同法并没有对“续约前，若单方对原合同提出修改意见，需要提前多长时间通知”作出规定。换言之，美泰城即使2012年12月31日才通知商铺说要涨价续租，也是合法的，这是合同双方平等自愿原则的表现。
同时，马律师提醒各位正待续租的租户：可在新合同中先作约定，如在维护续租人优先权的前提下，再次续签前，若供租方有提高租金等事宜，需要提前多久通知租客。从而在一定程度上保护租客权益。
此外，去年12月29日下午，羊城晚报记者也得到广州市物价局价格监测中心的有关回复：涉及租金、续租等具体商业行为，暂不在物价局调控范围内，而是由物业管理公司和租户协商解决。