益华百货中山新店能否激活开发区商圈？

益华进驻开发区内唯一商业综合体太阳城商圈价值被重新评估

由于开发区人口聚集度不高，且区内配套交通不完善，太阳城这个开发区内唯一商业综合体开业两年以来一直都不大被人看好。但上周，益华百货的进驻就让大家改变了这种看法。

益华方面表示，随着开发区内楼盘入住率的逐步提高，开发区的消费潜力将逐步释放，益华打算用两年时间培育这一商圈。

背景：地理位置使太阳城一度不被看好

长期以来，开发区人口不多，大多数聚在张家边一带，而太阳城的位置则相对偏僻，因此很多人一直以来都对这个商圈不大看好。

太阳城购物中心是2010年开始营业的，包括沃尔玛、苏宁电器、中影、摩根新元素百货及和合美家居等多种业态基本同时进驻开业。但不到两年，在今年7月份，摩根新元素百货就出现因拖欠商户货款而导致纠纷的问题。后来和合美家居也出现同样的情况。摩根百货及和合美家居自9月1日起在太阳城正式停止营业。但是摩根百货拖欠商户数百万元的货款，此事引起媒体广泛关注。

据了解，其后太阳城提出用债权转让的方式，以被拖欠商户收购债权，再由太阳城向摩根新元素追讨。太阳城管理方表示，目前与所有被拖欠商户的债权转让工作都已经完成，而太阳城向摩根新元素追讨拖欠款也已经进入司法程序。

太阳城与摩根的纠纷使得该商圈的价值受到了进一步的质疑。

记者观察

交通配套尚需完善

随着周边大楼盘的逐渐成熟，居住人口的逐步增多，太阳城商圈毫无疑问将成为开发区未来的商业中心，但是由于开发区的人口分布特点，要想与镇内另一商圈张家边相比显然尚需时日，加上一些配套则尚需完善，例如公交等。

记者了解到，途经太阳城的公交线路仅有两条，而且发车间隔都较长，这对一个想要在未来打造成开发区中心的商圈而言，显然未够。太阳城方面表示，目前开发区已经在规划一些新线路，但是具体何时有则仍然未知。

现状：两年时间培育成熟商圈

但在上周六益华太阳城店试业，在周日正式开业后，却有不少人改变了对开发区商圈不太看好的想法。

据介绍，2万平方米的太阳城购物中心1~3层全部由益华百货进驻，场内所有品牌都是本身与益华合作的老品牌，而一些此前本身在太阳城和益华都有铺位的品牌也进行了重新装修，因此在经营品类上，太阳城店与城区店并无区别。记者在现场看到，装修明显比此前的摩根百货要高档，而太阳城方面也将此次益华百货的进驻称为“华丽升级”，开业当日就吸引了大批开发区居民。

广东益华百货有限公司总经理苏伟兵表示，目前开业的益华百货太阳城店，是益华单百货业态的第一店，但是娱乐、饮食等其他业态都会在明年相继进驻。据了解，太阳城余下的4~5层目前正在紧张的装修施工之中。该公司总裁范新培表示，益华打算通过两年时间将这一地区培育成熟。

而中山太阳城商业发展有限公司副总经理周进表示，这次益华百货太阳城店的率先开业，迈出了太阳城购物中心转型升级的第一步，升级调整后的太阳城购物中心从商家品牌、经营业态到服务理念均有较大的提升。