武汉年末投资新趋势：地铁沿线淘铺 商圈买小户型
跟着地铁淘商铺
从纽约、香港、北京等国际大都市的发展经验看，地铁沿线将会成为名副其实的“黄金地带”，为城市带来一大批新的商业中心，形成餐饮娱乐、商务商贸、文化广告、旅游、会展等产业聚集。以往地段偏僻交通不方便的地方如果开通地铁，会吸引大批开发商进入，为房地产带来新的发展空间。
上周，武汉地铁2号线循礼门站、洪山广场站、中南路站、范湖站等6个站点的14个商铺的物业租赁权举行公开拍卖，其中，循礼门站一面积为35平米的商铺拍出“每月每平米800元”的价格成为全场最高。
循礼门站是武汉轨道交通线路中第一座实现换乘的车站，目前轻轨的日均客流量已经达到23万人次，而2号线开通初期的日均客流量将达到50万人次，根据预测，两大线路在循礼门站日均换乘客流量将达到10万人次，意味着平均每分钟约有70人在此换乘，因此循礼门站的商铺也非常抢手。
地铁还未开通，其商业的巨大价值已经凸显。
业内人士认为，今年，武汉商业地产销量仍然保持平稳，预计全年成交商铺数量超过2万套，比去年明显增加。然而，不可否认的是，商业地产的空前繁荣，带来的同质化现象开始日益明显。比如市内主要片区都有大型综合体。
业内人士介绍，国外成功的商业项目，一定是经过详尽的市场调研，锁定某一类人群，打造专属于他们的商业项目。经过竞争调整，武汉的商业地产，或也将走上这条路子。而随着地铁的开通，客流的走向将会改变。现有的商业格局也会发生较大的变化，投资者在考虑投资商铺时，除了考察现有商圈的情况，对未来地铁路网形成后的客流变化，也要予以重视，充分考虑地铁对商业项目的影响。
核心地段小户型压力略小
相对于商铺动辄2万元以上的单价和过百平方米的面积，四五十平方米的小户型，无疑是很多投资者试水的最佳选择。
今年，汉阳人信汇、武汉客厅卓尔四季公寓等一大批小户型项目成为市场亮点，领跑片区的成交排行榜。近日，市民陈小姐正准备入手一套武昌欢乐大道一个楼盘的小户型，40多平方米，准备用于自住，婚后可以出租。像她这样把小户型作为首选的人很多。小户型因总价低，被投资客青睐。如南湖某项目推出33.39平方米户型，销售率高达88%;王家湾58-80平方米的项目，销售率也高达90%。小户型多是商住两用，所以不限购，导致这类楼盘有七成以上买家都是投资客，而开发商也针对性将这类户型建设在核心片区，提高投资吸引力。
记者从采访中了解到，大部分自住或投资客买小户型都有几条黄金筛选法则。首先，价格必须严格控制在可承受范围内，价格太高影响投资回报。其次，便捷的交通也是这些购买人群最为重视的条件，因为良好的交通条件是房子投资价值的重要因素。第三，周边环境不能太差。其实，同时满足这几条的小户型，多位于市区核心地段，“地段，还是地段”是投资小户型最为重要的因素。