惠州：写字楼放量大 市场恐难消化
在江北片区，如今已是写字楼林立，甚至出现四五栋相邻的写字楼集聚在一起。写字楼似乎成为了开发商淘金的筹码，除了现有的写字楼外，还有多栋写字楼正在建设或规划建设。
惠州市区写字楼放量大已经是一个不争的事实，不过与此不相适应的是，记者走访了解到，目前众多写字楼销售缓慢，价格也一直没有明显变化，甚至部分写字楼空置率高。不少业内人士担心，市场现有和潜在供应量如此大，市场如何消化？本期《宜居周刊》，记者将关注目前惠州写字楼的现状，以及写字楼的相关的软硬件设施水平。
多集中在江北和麦地演达片区
在一家贸易企业上班的林先生近期有些烦恼，他所在的公司计划搬进江北的写字楼办公，而林先生正在替公司接洽新的办公地点。“短短几百米内就集聚了五六栋写字楼，租价都差不多，服务都宣称自己很好，真不知如何选择？”林先生说。
林先生烦恼的背后正折射出目前惠州写字楼聚集的现象。目前惠州市区的写字楼主要集中在两个片区，一个是江北片区，另一个是麦地演达片区。其中麦地演达片区，特别花边岭广场一带是目前市区最为繁华的商圈，拥有包括世贸中心、曼哈顿广场、金融大厦、港惠新天地等写字楼项目。
作为城市CBD的江北片区则是最近几年推出的写字楼数量最多的，包括中信城市时代、德威大厦、凯宾斯基酒店写字楼、大隆广场、富力丽港中心、华贸中心等。在江北甚至出现几栋写字楼比邻而建的聚集情况，比如德威大厦北面就是中信城市时代，东面是凯宾斯基写字楼，凯宾斯基写字楼的东边则为佳兆业中心，中信城市时代的北边则为富绅大厦。
为何会出现写字楼扎堆的现象？中城嘉信董事总经理杨锦斌认为，江北区域定位高，市政规划的起点也高，作为中央商务区，办公配套设施齐全，写字楼的软硬件设施相对优越。不但能够吸引广深等地区的投资客，还能将本地部分需要扩大经营、提升形象的企业招揽至此。
大多租售缓慢价格难大涨
据了解，目前市区绝大多数写字楼都存在着租售并存的局面，不少写字楼销售比例并不高，大多数用于租赁。惠州地产业内人士王顺东指出，目前由于市场存在供过于求的局面，因此大多数写字楼租售缓慢，要市场消化需要较长时间。
有写字楼开发商也坦诚，这几年市场供应量太大，消化确实不理想。此外有的开发商经常留出一两层作为公司自有物业，以备公司发展扩大之后办公之用。
记者走访了解到，目前市区一些老牌写字楼，比如世贸大厦、双子星大厦总体销售情况还不错，但是近两年推出的写字楼销售情况一般。
为了吸引投资者，开发商各出奇招，比如近期华贸中心在售卖写字楼时，就打出了“带租约销售”的口号。记者咨询得知，购买华贸中心写字楼，不论所买写字楼是否租赁出去，开发商都将返还三年租约，即以每月每平方米100元的价格来计算，将所购面积三年租约的价钱从购房款中直接扣除，且目前仅有在售的二号楼才有此优惠。
这种招数起到了一定的效果，售楼员告诉记者，现在二号楼仅推出19层以下楼层，目前销售良好，80%左右已出售，但还有半层及整层可供挑选。至于高层办公楼，则要到明年才会出售。