商业地产升温 凤凰北旗舰级写字楼首现尊容

谁将成为珠海商业地产风向标？怎样的办公物业能够代表珠海？精装样板办公区有何看点？记者带着疑问与憧憬来到老香洲凤凰北。

珠海旗舰级写字楼凤凰北首现

一二年以来，在商业地产领域被誉为“会呼吸的写字楼”安广世纪大厦 (论坛)一直倍受关注，12月7日，该高端物业再次成为珠海地产焦点——珠海首个精装样板办公区正式对外开放！因开放首日参观人数较多，现场需要提前预约才能安排接待。记者一早来到销售中心时，参观客户已多达数十人，现场人流攒动，声势浩荡。

此次开放同时展示

了大厦的公共空间、精装样板间、标准样板间等，并以“办公空间艺术展”的独特方式，展示了“静物”、“花道”、“图文”等艺术主题，给现场客户带来了商务感与艺术感的双重震撼，全面掀起了珠海办公空间的美学革命。

多项首创技术领导写字楼产品体验

大厦精装样板区参观过后，彻底颠覆了记者对珠海写字楼的传统认知，多个技术超前的产品亮点让人印象深刻。

大厦公共部分大面积铺饰高级石材，首次在珠海使用了国际标准的天花铝板集成灯带，每层南北各有一个阳台，形成珠海首创的南北通风回廊，真正实现自然通风采光，比一般建筑节能80%；每层五部2.5米/秒的德国蒂森克虏伯电梯，四部为1.35吨的商务客梯，轿厢高2.8米，豪华电梯配置珠海罕见。

大厦拥有号称“珠海绝版户型”，标准楼层共有12个独立产权单位，可以灵活自由组合，充分满足各类企业的发展需要，户型实用率高达70%，远超于珠海高标准写字楼水平。

大厦办公空间的规划设计很有前瞻性，首次在珠海使用了深南玻双银LOE-E中空玻璃，拥有30%的开启窗，比普通中空玻璃节能约40%；天花采用了国际领先的集成灯带，将中央空调出回风口、新风口、排风口、LED照明系统、消防喷淋及烟感器集于一身；空调系统采用世界知名品牌麦克维尔水源泵中央空调，自带新风系统，独立控制、分区管理、分户计费，相比普通分体空调有效节能40％。多项节能技术在塑造出国际化办公空间的同时，有效节省了企业运营成本。

从样板间可以感受到大厦的景观资源非常突出，三面山海景观，东看香炉湾，北观凤凰山，很难在珠海见到写字楼有这样对话山海的气势。

绝版而又创新的“会呼吸的写字楼”

安广世纪大厦是珠海首座全精装修5A甲级写字楼，位于香洲区凤凰北路，地处珠海政商中枢，临近情侣路海岸线，拥有270°山海阔景，珠海绝版的70-303㎡独立产权单位（2012年起珠海写字楼实行主干道400㎡、非主干道200㎡的产权面积限制政策），地段与产品上具备天然优势。

大厦以“会呼吸的写字楼”为产品理念进行规划设计，是一座生态型、智慧型的有氧建筑。 除配备5A甲级标准外，拥有珠海首创的1300㎡空中花园，珠海唯一的南北通风回廊，全球领先的水源热泵中央空调，整体节能远超国家50%标准，为用户节省大量的运营开支。配以全球顶级物管美国高力国际，全面匹配领袖级企业。

据悉，目前珠海新建写字楼租金可达100多元/㎡，回报率约7%，而安广世纪大厦回报率评估高达8%，此次面市势必引发市场追捧。