国际品牌海口选址难 商场经营水平待提升

随着海南经济的发展，越来越多的国际知名品牌都希望能在海口找到合适的平台落地，目前已有不少品牌成功进驻。海口美兰国际机场内的海口免税店内大牌商品云集。近年来，特别是海南国际旅游岛建设上升为国家战略以来，越来越多的国际品牌陆续进驻海南。近期，ZARA、H&M等国际知名品牌也来到海口考察，有意落地。不过因商场经营管理、物业产权等问题，一些国际品牌在海口选址落户时碰上了“选址难”等问题，他们期待着海口商业能更“健康”。

国际品牌寻觅“落脚点”

与几年前很多国际品牌不看好海南市场不同，近两年，海南生生百货、东方广场等不少商家明显感觉到，情况有了很大变化，不少国际知名品牌包括一线品牌都希望能在海南找到合适的平台落地，有些已成功落地。奥特莱斯、星巴克等国际品牌也陆续进驻海南。

在这些有意加盟海南商业的国际知名品牌中，ZARA、H&M等国际品牌近期在海口与多家商场进行了接洽，但尚未找到合适的“落脚点”。

“海口经营比较好的商场少，且商业规划有局限。”一位不愿透露品牌的某国际知名品牌有关负责人表示，这些使得选址工作显得不那么容易。她认为，正在建设国际旅游岛的海南，随着当地经济的不断发展和游客的不断增多，商业潜力很大，相信越来越多的国际品牌会加盟海南商业。

同不少国际品牌接触的过程中，海南生生百货总经理黄利发现，大的国际品牌在进驻商场时，更看重的是商场的管理团队、经营理念。同时，城市硬件等也是品牌商们考虑的方面。海南生生百货正极力向国际化方向发展，紧跟品牌商的需求，以吸引更多的国际品牌进驻，掌握更多的市场话语权。

另外，本土一些商家反映，国际品牌对物业条件等硬件要求很高，甚至连商场周边环境也要考虑。国际一线品牌的直营店一般要求面积在1000平方米到3000平方米之间，至少也要800平方米左右。而海口一些物业因产权不清、硬件落后等问题，难以满足品牌商们的要求。

暴露海口商业软肋

针对一些国际品牌提出的海口商家经营问题，海南省一些业内人士提出，经营问题的确正困扰着海口商业的健康发展。近年来，海口商业面积不断扩大，百货店不断增多。仅在近期，京华明珠百货、亿圣和、名门广场等便相继开始迎宾。

“海口人均商业面积过剩，商业竞争乱，制约着海口商家的健康成长。”海口东方广场总经理罗火霖指出，一些房地产商等近年来陆续进入商业地产领域，使海口商业明显扩容。但海口商家成长缓慢，目前海南尚无一家真正意义上的连锁百货店。

在经营管理上，一些进入商业地产的房地产商，其追求的“短、平、快”模式不适合商业发展的需求。海南一些商家管理团队不专业，管理人才缺乏。因为管理理念等，一些商场在品牌引进、商场规划等方面出现问题，制约了商场的更好发展。

望海国际广场的开业、新生生商务国际广场的建设等，显现了近年来海南省商业的不断提升。业内认为，再过三、五年，海口商业的硬件问题会凸显，未来百货一定要升级，以适应商业发展的需求，打造国际购物中心。

一些国际品牌提出，海口商家需不断提高经营水平和改善硬件条件，从而吸引更多品牌加盟，共同做大海南商业。

找准定位提升理念

“国际品牌的进驻，‘倒逼’着海南商业加紧提升。”罗火霖认为，一方面，海南百货业等应找准自身的定位，未来应突出向细分式发展，避开大而全的模式，走精致化发展路线。另一方面，一些商家应转变经营理念，建立专业化经营管理队伍，从软、硬件上进行提升。

在一些国际品牌运营商及本土商家眼中，海口的消费群体正慢慢发生变化：海口市民消费能力有所增强;随着高铁的开通等，省内其他一些市县来海口购物的市民越来越多;身为旅游城市的海口，旅客消费占据着一定比例。因而，海口商家可根据这些特征，积极地细分市场，从而占领更大的市场份额。

从未来商业发展趋势上看，业内人士提出，购物、餐饮、娱乐等一体化的购物中心是商业发展的方向，传统百货业应主动融入其中，利用自身优势实现更好的发展。同时海口未来商业将出现资源整合，连锁百货将出现，形成区域强势品牌。

为加快发展培育海南省百货业知名品牌，不断提高零售服务水平，助力海南国际购物中心打造，据了解，省商务厅正在全省范围内开展百货业分等定级工作，力求建立海南百货零售业发展促进机制，推动海南百货零售业在服务规范、消费环境、诚信建设及安全运行等方面实现新的提升和发展，并形成示范效应。