广州万博商圈地下空间新增商业0.48万平方米

“番禺具备的优势的是与天河的地上地下的交通网络发达，受天河的商业氛围辐射更大，而且番禺区的大型住宅楼盘已经相对成熟。在新中轴线上，万博中心、亚运城、广州商品展贸城等也会带来消费优势，吸收消费群。”对于万博商圈具备的规划优势，业内人士如是分析。

万博商圈地下空间达2565亩 交通设施138万平

万博商圈位于番禺区南村镇、长隆旅游度假区东侧，北至南大路、西至番禺大道、南至华南碧桂园、东至新光城市花园，规划总用地面积1.5平方公里。

根据公示，万博商圈规划明确地下空间规模将达171.11万平方米（2565亩），功能构成包括，地下商业设施、地下交通设施和地下市政设施。

规划显示，万博商圈地下空间新增商业设施规模将达30.48万平方米。交通设施规模则将达到137.58万平方米，包含多条地下道路，地下停车、公共通道、下沉广场等。

另外，地下空间市政设施规模为3.05万平方米，设施则包含地下市政站场、综合管沟等，另将新增雨水沉淀池、中水处理站、雨水提升泵房、真空垃圾处理站。

地面规划扩增

地面方面，最新的万博商圈控制性详细规划则显示，在不增加原控规建设量的前提下，地上控制性详细规划的修改具体包括，增加绿地面积2.2万平方米，增加公共设施（分配式能源站），调整部分市政设施布局。

另外，值得指出，根据规划，万博商务区BA090603106地块性质将从从教育科研设计兼商业金融用地改为居住用地。这也就意味着，整个商圈将扩增1.7公顷（17000平方米）的宅地。而根据规划，区域综合建筑密度也将降低，由原来的38.5%调至34.7%。除此之外，地面道路也将进行优化调整。

据了解，目前万博商圈内已经有不少楼盘集中推出了投资性较强的公寓项目。其中，番禺万达广场二期将于近期推出，敏捷上城国际目前在售，售价在13000元/平-15000元/平之间。而纯住宅方面，万科红郡的四期的全新洋房组团——万科欧泊也将与近期推出，项目主打75-95平的中小户型，价格待定。

1.7公顷宅地 今日广州市规划局公布了“万博商务区地块控制新详细规划修改公示”，明确万博商务区地下空间规模将达171.11万平方米，其中交通规模将达137.58万平方米，市政设施3.05万平方米，新增商业设施30.48万平方米。