深圳海岸城商圈俏江南万宁抢驻天利名城

深圳当前最炙热的海岸城商圈，竟然有一手商铺卖了，这个惊人的消息传出以后，天利名城的商业立即获得热捧。

深圳现代化商业综合体，迄今为止恐怕哪里也赶不上海岸城商圈，这片超级商业综合体是由海岸城、天利名城暨保利文化广场三合一而成，体量之大，商气之旺，时尚之潮，人气之给力，在深圳可谓无出其右。在老异印象中，深圳无论东西南北人，都很喜欢到海岸城商圈吃饭、休闲、娱乐、购物等，俨然已经成了深圳新商业的中心。

在商气与人气急剧膨胀，海岸城商圈当前正面临着租约纷纷到期、房东大幅涨租之际。据深圳商报调查，近期深圳成熟商圈的商铺涨势惊人，一旦换租客再签约，涨租幅度普遍可达20%~30%。而随着海岸城商圈的成熟，以及近几年商铺投资热推升了价格，租约到期后房东为了提高投资回报率，纷纷涨租，最高涨3倍。其中深圳湾大街正街铺位进入千元租金时代，拐角铺进入1500元时代。另外，新签的租赁合同里，都要附上“每年涨租10%”条款。以前一般每年涨5%，而且从第三年开始涨；现在则是10%，第二年开始就要涨。

今年深圳各区商铺租金南山和福田涨幅最高，其次是宝安和龙岗，再次罗湖。其中，成熟商圈的租金涨幅更凶猛。另据调查，在2006年到2011年期间，南山中心区商铺5年销售价格增长近3倍，租金增长约3倍。

深圳黄金区域商铺售价与租金增长水平如此多娇，再加上住宅投资遭到“重创”，所以现在商业投资无疑成为最大的香饽饽。但商业与住宅又不同，住宅几乎是开发多少卖多少，而商业、尤其黄金区域的商业被开发商持有者不少，如深圳万象城、KKMALL、COCOPARK海岸城、在建的长城项目均以持有为主。远的不说，单讲海岸城商圈，仅有天利名城为目前唯一可售的高端购物中心！

据悉，天利名城自招商运营以来，吸引了大量的品牌商家入驻，进驻商户面积高达95%。其中品牌商家有太平洋影院、俏江南、汉堡王、85度、千色店、万宁、三十三间堂、太平洋咖啡等。天利名城外部与深圳湾大街紧密相连，800米长的深圳湾大街几乎聚焦了海岸城商圈80%以上的商业，商业面积超过30万平米。而天利名城不仅占据深圳湾大街中轴位置，其商业广场2层更是与深圳湾大街紧密相连，形成独有的双首层商业景观。目前项目仅有50间商铺对外发售，间间街铺。

小编在天利名城逛了几层感觉到，装修档次太高，可谓极尽奢华，一开始几乎搞不清这是酒店、还是商城？这倒是给老异一个重要启示，尽管海岸城、天利名城暨保利文化广场这三家商业综合体如同连体，几乎不分彼此，但实际上可以各有侧重。如以天利名城的档次与格局，完全可以走更高端化路线，这样的话，天利名城既可以在商业经营上相对独树一帜，更利出租与租金水平，同时还可以让小投资者更加赚得盆满钵满。