阳光股份屯兵天津 转型城市综合体开发

阳光股份(000608)今年在天津市场动作频频。日前，公司通过竞买获得天津辛庄项目5宗地块，土地成交价款总计6.98亿元。公司副总裁杨宁表示，公司未来几年在战略上仍将深耕环渤海区域，计划2013年前在北京、天津、山东等环渤海地区新推4~6个项目。

　　证券时报记者从阳光股份方面获悉，天津辛庄项目项目总规划建筑面积将达到约60万平方米，其中将建超过20多万平方米商业，包括一座约8万平方米的购物中心。分析人士认为，上述地块开发成城市综合体的可能性较大，届时有望成为津南区极具活力的标志建筑群。

　　而在此之前，今年5月4日，阳光股份以1.63亿元收购天津德然商贸100%股权，从而间接取得天津杨柳青综合体项目70%股权。交易完成后，阳光股份将获得杨柳青综合体项目100%的权益。此外，阳光股份推出的首个轻资产项目“天津滨海新区绿游天地”也已于今年10月28日开业。

　　不过，有私募人士质疑，公司为了向商业地产转型，在去年底曾集中转让4个山东住宅项目回笼资金16亿元，但为何今年又频频在天津拿住宅项目?

　　对此，阳光股份董秘李峻解释称，去年转让的山东项目为纯住宅项目，而目前公司战略倾向于城市综合体、混合型项目的开发。这一方面体现出公司商业地产品牌逐渐获得市场认可，另一方面也为在与政府谈判时取得一定优势。“因为政府现在更倾向于具有住宅与商业运营综合开发能力的地产商。”

　　李峻指出，未来阳光股份将同时保有商业持有型业务和综合性开发业务，两者的比例约为6 4。

　　“保持这样一个比例，主要是为发挥两者的协同作用。比如开发型业务为公司带来短期利润，进而为商业地产持有与培育提供了有力支持;反过来，扩大商业地产持有规模，也保证公司取得持续稳定增长的商业管理收入，扩大公司在商业地产领域的优势，增强产业链上下游的控制和议价能力。”李峻表示。