零售商家积极拓展二线城市 中国零售市场强势依然

在2011年第二季至2012年第二季期间，中国内地11个主要城市共有50个面积超过50,000平方米的购物中心开业，其中包括27个面积超过100,000平方米的购物中心。大部分发展项目建于二线城市，特别是天津、沈阳和成都，因为这些地区的市政府积极推出吸引投资的措施，其土地成本亦低于一线城市。

　　 不少国内发展商仍继续兴建庞大的购物中心。 27个楼面面积大于100,000平方米的新建购物中心当中，有21个由国内发展商兴建。大型国内营运商所兴建的购物中心之建筑面积平均约为香港发展商的两倍。这种差距在二线城市更加明显。

　　今年上半年，许多零售商纷纷宣布在中国推出进取的扩张计划，特别是将新的二线城市纳入其门店网络。那些在内地已站稳阵脚的零售商，其门店销售年增长率一般约为百分之15-20。

　　有见于中产阶层不断壮大，零售商纷纷希望从中分一杯羹，其中时装（尤其是快速时装）和餐饮（尤其是连锁咖啡店和快餐店营运商）的扩张速度叫人瞠目结舌。

　　 2012年上半年，二线城市高端商铺的平均租金比2011年上涨百分之10到每平方米人民币865元；期内，一线城市的租金亦增长了百分之8，反映市场对位置优越的商铺需求仍甚为殷切。

　　一线城市的高端购物中心平均空置率为百分之8.4，而二线城市则为百分之10.5。空置水平大致保持稳定，但在沈阳、成都和广州等新供应大增的城市，空置率则有所上升。