青岛地铁李村换乘站地下空间将集中建商场

11月6日上午，在青岛市公共资源交易大厅，李沧区地铁李村换乘站的地下空间以1.4亿元被拍卖。青岛维客集团将开发该地下空间，集中建设商场。另外，李沧区将云集5家大型商场，商铺资源大量释放，价格已经炒至高位了。

　　换乘站地下空间卖了1.4亿

　　11月6日，青岛市国土资源和房屋管理局举办本月的第3场土地拍卖会，李沧区京口路、向阳路、夏庄路围合区域(地下)部分正式登上拍卖台。该地块正是李村商圈中心维客广场的地下部分。虽然在本场拍卖会上拍卖的是地块地下空间使用权，但因为未来这里要通联青岛地铁M2、M3线，而且位于李村商圈正中心，因此在拍卖会前备受青岛市民关注。

　　最终该地块被88号竞买人青岛维客集团股份有限公司以楼面地价1425元/㎡收入囊中，总价超过了1.4亿元。

　　正在建设中的青岛地铁M2、M3线途径李村广场将在此交会，为此结合地铁建设对此处的地下商业设施进行全面改造。早在今年6月份，青岛市规划局网站就曾公示过该处地下空间的整体规划。根据当日规划，改造后的维客广场地上主要功能仍以游憩、集会等公共活动内容为主，地上建设可以结合广场绿化设计，设置必要的交通空间。

　　将建“地下城”，以商场为主

　　根据现场拍卖公告显示：李沧区京口路、向阳路、夏庄路围合区域的地下建设用地土地总面积29494.7平方米，规划建筑总面积99000平方米，土地用途为商业服务设施，共包括地下四层。

　　该地块地下部分在确保管线敷设、地铁建设及施工安全的情况下，可规划四层地下空间，其中地下一、二层规划为商业建筑，须留足地铁交通换乘及连接周边区域的交通枢纽功能的建筑空间。地下一层建筑面积控制在2.4万平方米以下，地下二层建筑面积控制在2.9万平方米以下。地下三、四层为配建停车场，地下三、四层建筑面积控制在2.3万平方米以下，结合实际配建机动车停车泊位可达835辆。

　　新增30多个小区，商铺枪手

　　11月份，备受关注的李沧区银座项目将上市开盘，配建了大型商场。去年下半年，李沧宝龙城市广场正式开业;9月份，李沧万达广场营业，加上伟东乐客城，之前的维客广场，目前李沧区将有5家大型商场。

　　最近几年，李沧区的商铺成了焦点。从李沧宝龙广场商铺被抢，到李沧万达商铺总价几百万，金街遭抢购，目前李沧商铺价格已经到了高位。李沧商铺的抢手和最近几年大规模旧村改造有关系，迅速产生了30多个新小区，商场需求还是很大的。2009年李沧区拆迁改造9个城中村 ，拆迁面积近70万平方米，2010年李沧区拆迁改造14个城中村，拆迁面积140万平方米，预计2012年完成旧村改造任务。

　　根据市房地产交易中心的数据，李沧区今年商铺销售量位居市区第一位。