“金九”失约“银十”救场 深圳楼市再现回暖迹象

“金九”失约，“银十”救场。

　　深圳新房成交量连涨三周，10月份成交套数环比涨幅超20%、同比涨幅约50%，二手房成交价突破2万/平方米，创年内新高……经历了平淡的“金九”，就在业内人士逐渐要忘记“金九银十”的时候，深圳10月份的楼市数据似乎要为这个跨越三季度和四季度的传统销售旺季正名。业内人士预计，年内深圳楼市成交量将延续10月份的回暖趋势，成交价格将继续保持平稳。

　　一手房成交量骤升

　　据美联物业统计，截至10月30日，10月深圳一手房共成交3447套，预计10月新房成交量环比9月份增幅将超过20%，同比增长约50%。

　　事实上，自十一长假以来，深圳一手房的成交量已经连涨了三周。深圳中原地产的统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交1023套，环比上升16.6%，自9月以来再次打破1000套/周的记录，创出连续8周以来新高，成交面积为9.31万平米，环比上升18.45%。

　　深圳中原市场研究部认为，目前在各项政策没有出现较大变化的情况下，影响成交的主要因素即是供应量，10月份经过一拨推盘，成交量稳定上升，而此时的刚需也呈缓慢释放状态。

　　据统计，进入10月份以来，深圳每个周末都有数个新楼盘推向市场，多数新盘都取得了七成以上的销售率。

　　世联地产华南首席分析师曹取对证券时报记者表示，深圳10月份一手房销量回暖实际上有两个因素在发挥作用：一方面是由于长假打乱了新房备案的节奏，许多9月份的新房签约数据滞后地体现在了10月份数据当中；另一方面则是10月新开楼盘的销售情况普遍良好。总体而言，深圳“金九银十”的成交量和价格比较稳定。

　　“金九银十”

　　风向标作用减弱

　　“金九银十”一直是各地楼市的传统销售旺季，但深圳今年的“金九银十”则显得成色不足。有业内人士表示，“金九银十”效应在未来或将越发减弱。

　　曹取对记者表示，从以往的年份来看，9月和10月的供应量和成交量都相对较高，但是从去年起，“金九银十”已风光不再。去年的特殊原因在于时值调控政策最为严厉的时期。到了今年，由于开发商的营销渠道显著增多，且手段非常灵活，并不一定需要集中在某一个时间节点推盘；而从购房者角度看，今年深圳房地产“秋交会”的冷清场面正表明购房者也不会刻意选择在某一个时间扎堆买房。由此可见，“金九银十”的风向标作用已经在减弱。

　　不过，深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，从我国民众的消费习惯来看，住宅的买卖、装修通常选择在春节前完成。今年“金九银十”两月的成交量并未成为全年最高，是因为二季度在货币政策宽松的影响下，刺激了大量需求，导致通常平淡的二季度活跃起来，三季度反而成为了楼市调整的季度。她预计，未来如果没有其他因素影响，“金九银十”仍将是一年中成交量最高的年份。

　　楼市成交或继续回暖

　　“金九银十”结束后，随着接下来的两个月开发商推盘量的增加，深圳楼市的成交量或将延续回暖的趋势。

　　据深圳搜房网数据监控中心的统计，2012年11月份深圳6个行政区域将有21个住宅项目（含别墅）开盘或加推，同比去年同期的预开盘量上升约15.7%。而在11月份预计开盘的21个项目中，纯新项目占66.7%。

　　业内对四季度深圳楼市的看法总体乐观。世联地产研究报告指出，目前购房者的信心指数已连续3个季度提升，并处于2011年以来的最高水平，因而，对深圳楼市第四季度成交量预期乐观，而年底大量的新增供应加上已有库存，同质化产品的竞争将进一步加剧，但价格上涨的可能性不大。未来不排除随着潜力购房人群的逐渐消化，开发商会以价换量加快销售。

　　贺晓丽分析认为，由于今年深圳的推盘会集中在11月和12月份，这将带动一手房成交再次上扬，但价格方面会停滞不前。二手房方面，买卖双方的博弈还将继续。由于二手房的均价持续上升，在刚需客户占主导的背景下，购房者对房价敏感度高，预计二手房的成交将会变淡。

　　深圳中原地产研究部认为，第四季度推盘量将继续增加，同时将带动成交量温和上升；二手房住宅方面，目前的成交量基本上比较稳定，后市将继续放量，成交也将逐步上升；价格方面，全市一二手住宅的价格并未出现明显的涨跌迹象，仍将保持平稳。

　　不过，搜房网数据监控中心分析师张海兰则预计，今年成交量回升的月份多是因为新盘集中入市造成的，随着未来开盘的减少，成交也会相应放缓。价格方面，由于原特区外楼盘占多数，且楼盘户型依然以刚需为主，成交价格不会有大的起伏。