广州番禺万博板块商业项目体量逾160万㎡ 超10个天河城
万博板块商业地产值得期待。
拥有华南板块十年来积聚的庞大居住人群，番禺是广州最值得期待的城市副中心，立足于前两者之上的万博板块崛起后，将直接改变“住在番禺，活在天河”的现状。从目前来看，万博板块已有足够的居住人气，配套也日益完善，随着万达广场等一批大型商业项目的入驻，整体板块升级值得期待，也难怪此次参与评选的六位权威专家评委中，有四位评委将自己的最高分颁给了万博板块。
[专家评分理由及点评]
徐建平：已错过最佳入市时机
万博板块定位上与现有的部分区域定位有重叠，规划实施在现有交通发展和区域特点基础上存在难度，商圈逐步成型，交通、教育配套欠缺，区域商住价值目前已有体现，但商贸的价值尚未得到认同和接受，尚具升值空间。该区域快速增值的时期已过，已错过最佳的入市时机。
黎文江：五年二手价可涨40%
各区都有自己G D P的增长点，白云有白云新城，荔湾有白鹅潭，海珠有琶洲，天河有金融城，番禺则有万博，他们之间存在互相竞争的关系，除了比拼各自的硬件条件，还要看有没有税收等实际优惠，才能引到凤凰。
万博这一块配套不是很成熟，板块内省市级的学校有，却大都是民办学校，收费高，三甲医院也只有祈福一家。板块内的开发商进驻的多，楼盘也比较成熟，但新盘不多，基本都是以二手为主，二手价格也涨得很慢。
近期挂牌出让的11幅地块中，汉溪长隆50万平方米商业“巨无霸”地块备受关注，这个综合体如果建起来了，对这个板块将有带动作用，我给它三年时间启动，加上培育期，估计5年内这里的二手价可上涨40%左右。
赵卓文：投资风险最低的板块
番禺是广州一个重点发展的城市副中心，也是广州未来最值得期待的副中心。而万博板块将可以完善番禺北部的城市功能，使得居民就业、娱乐、消费本地化。配套方面万博板块已经非常好，交通到广州中心区只需要20分钟，教育方面各个小区都已经有名校，万博商圈建起来之后市政配套也非常好。
预计万博板块的成熟时间是这几个区域中最快的，两三年就可以成熟起来了，目前该区域二手楼价每平方米在1.3万-1.5万之间，应该说还是有潜力，目前也是最佳入市时间。
在我综合分析来看，万博板块应该是这几个区域之中投资风险最低的板块。
张维伦：现在就可以购买
万博-长隆-汉溪三个板块组成了番禺新城。万博板块是番禺的C B D，整个定位相对都比较高，万达、沃尔玛等也进驻。它其实也是华南板块的组成部分，经过十年发展，周边配套已经很成熟，万达也要开张了，很多项目也开始建成了。
万博板块脱离不了广州的大规划，南拓北优东进西联，在这个大背景下，万博、华南板块和老城区构成了广州市的双中心，南沙则是以后的另一个中心。万博板块的定位也是大广州的生活居住旅游中心，这种情况下造就了它的发展。
预计5年内万博可以有80%左右的涨幅。它与白云新城有异曲同工之处，两者的卖点都是环境，有大型的商务中心，但稍有不利的是和市中心有一定的距离。
入市万博板块可以更早一些，现在就可以购买。毕竟该板块很多项目明年就起来了，万达明年要开张，板块内的交通也即将完善，应赶在交通完善之前就抓紧入市。
申格联：未来2-4年会更成熟
万博板块属于整个广州的新移民区，既有高端楼盘如星河湾、雅居乐，也有普通住宅，可以说高低参差不齐。这里一直属于“卧城”，居住人口庞大，但以往配套不全。随着万达等商业项目的进驻，这个板块的发展潜力会很大。
原来，住在这里的人要消费，要娱乐都要往广州跑，现在可以就近消费，对番禺经济带动非常大。另一方面看，也可以减轻广州生活和交通压力，人们休闲娱乐不再需要往广州跑了。未来2- 4年就会更加成熟，投资者明年或者后年都可以出手，预计5年有20%的上涨空间。
黄金楼市：上涨动力来自商用物业
万博板块为番禺新城的一部分，目前已汇聚吉盛伟邦、天河城百货、万达广场、海印等品牌商城，区域发展已近成熟，地铁、公交网络完善，商业氛围日益浓厚，周边楼盘大多是发展十余年的成熟楼盘，区域内地标性建筑不多。
目前楼价在1 .4万-1 .5万上下，且有多个新盘，便于入市。但由于本身地块狭小，发展空间易受阻力，上涨动力或来自商用物业的提升，以及汉溪长隆巨无霸地块的发展。
[板块描述]
住宅开发入尾声商业地产发力
10年间，华南板块已经从一派蕉林稻海、田园风光的景象，演变成现在一座座大盘林立、汇聚几十万新移民的“新中央居住区”。而万博板块这个名字，大多数时候是以“万博商圈”这个提法为人所熟知，这个区域的前景，更多建立在华南板块已经积聚的巨大的居住人气之上。
按照最新的番禺新城规划，汉溪-长隆-万博区域定位为总部经济C BD商贸区、休闲度假区，其中万博就以顶级写字楼、五星级酒店等商务为主。
不过，经过10多年的开发，该区域多个大型楼盘的开发已经进入尾声，不再有大量的新货推出。记者了解到，目前的万博板块，主要有敏捷上城国际、雅居乐剑桥郡、万科红郡、锦绣香江和诺德名都等几个楼盘，基本上都属于高端产品，产品包括复式、大平层和别墅，价格也同样不菲，均价在2万-5万元/平方米之间，即便是中小户型，单价也在15000元/平方米以上。
相较于住宅而言，未来万博板块更值得期待的似乎是商业地产，就在几天前，位于万博板块的番禺万达广场，在陆续售完商铺、一期公寓之后，二期公寓也正式开盘，而这个总投资50亿元、体量达到50万平方米的万达广场，还仅是万博商圈未来要崛起的城市综合体之一。奥园地产将在万博中央商务区打造30万平方米地标性城市综合体，此外新天河城也将入驻万博板块，项目占地5.28万平方米，再加上目前已经建成的万博中心、海印又一城等商业项目，万博板块数十个商业项目体量超过160万平方米，超过十个天河城规模，意图改写“番禺居住，广州消费”的生活方式。
板块专家评分标准：
单个专家最高评分是50分，每项最高分10分。每个板块的总分是300分。各细分项目评分依据是：
1、定位及规划：区域规划级别、政策利好、重点龙头项目、区域产业发展潜能等方面。
2、配套情况：交通的便利性、市政配套投入、教育医疗等公建配套等。
3、预计成熟时间：区域的发展成熟时间，10年以上至1年分别对应1-10分。
4、楼价上涨幅度：以五年为期预测，上涨10%至100%以上对应1-10分。
5、最佳入市时间：10年之后入市至1年入市，分别对应1-10分