贵阳商业地产投资热中心区写字楼租金涨三成

贵阳中心区写字楼租金上涨三成

与此相对照的是，一手写字楼这两个月不好卖

贵阳市场对写字楼的需求旺盛，部分地区除租金上涨，还出现了“旧人搬出新人急抢”情景。

在今年上半年，商业地产出现投资热潮，贵阳写字楼市场也火了一把，成交量与成交价格均呈现上升趋势。

但近期记者走访了解到，8月份至今，贵阳一手写字楼成交量呈现下降趋势，10月份成交量更是创下了去年以来的历史新低。

需求很强劲租金呈爆发性增长

据贵阳多家大型连锁中介反馈数据显示，今年以来贵阳写字楼租金呈上涨趋势，仅从9月、10月来看，租金环比均上涨了10%左右。

“据我们公司统计数据显示，目前贵阳中心区多个写字楼租金都有不同程度的上涨，每平方米租金普遍上涨15到20元，更有甚者上涨30元。其中，简装修写字楼办公房月租金平均每平方米80元，未装修的都在70元／平方米左右。而甲级写字楼的月租金更是从年初的90元／平方米上涨到120平方米，整体租金与年初相比上涨近30%左右。金阳新区世纪城附近等地段的写字楼，毛坯房在50元／平方米，装修过的在75-100元／平方米左右，且房源非常紧俏。

随后，记者走访21世纪贵阳区域公司、智宇房产、鑫富地产、南方房屋及贵阳创美房地产有限公司等多家中介公司，他们均表示这段时间写字楼受关注较高，租金也有所上涨，环比上涨了10%左右。其中21世纪贵阳区域公司友谊路店一位工作人员告诉记者，10月份他们公司共出租了11套左右写字楼，月租金在70—100元／平方米之间，户型面积也多集中在150平方米左右。

“只要看看两城区和金阳新区写字楼的空置率，就可以知道有多少企业想租写字楼。尤其是那些自身办公的硬件设施水平较高，软性服务水平也相对较好的高端的写字楼，租金上涨速度比普通写字楼更快，企业对租金的承受能力也相对更强。”智宇房产市场总监杨泉对记者表示，由于写字楼的供应量远远跟不上需求的增长，在高端写字楼物业上更是供应稀缺，导致当前贵阳写字楼的物业租金进一步呈现爆发性的增长。

一手写字楼成交量下跌七成

另外，据贵阳筑房网写字楼成交数据登记显示，8月份至今贵阳一手写字楼成交掉转直下。其中，10月初至今写字楼共成交14445平方米，环比9月成交48230平方米、8月份成交59647平方米分别下跌了70%和75%，创下了自2010年1月以来的最低纪录。

两城区和金阳新区是贵阳写字楼供应量的密集区，据数据统计显示，在小河区、乌当区等其他区域，上述现象同样存在。

均价方面，8月份贵阳写字楼成交均价在7787元／平方米左右，9月份却上涨至9619元／平方米，而10月份成交均价则上涨至9842元／平方米左右。这已经是贵阳一手写字楼成交均价连续三月出现环比上涨。

除此之外，二手写字楼也出现遇冷迹象。据贵阳多家中介写字楼成交数据显示，8月份以来，二手写字楼成交也出现急剧下滑现象，大型连锁中介成交量下滑50%左右，部分小型中介甚至“颗粒无收”。“最近这儿的写字楼不好卖了，有的时候一连几天都没有客户到访，很少成交，不过询问租赁业务的倒是不少。”据贵阳中心区一家从事写字楼交易的中介经理向记者表示。

有业内人士称：“目前写字楼确实成交低迷。”他认为，一方面是当前贵阳住宅市场供应量充足，且打折促销幅度较大，从而让不少投资客转向了住宅市场。另一方面则是写字楼售价不断上涨，让不少投资客望而却步。此外，由于部分开发商转变经营策略，将大量写字楼转售为租，也是成交量大幅减少的主要原因之一。