租金涨核心商圈逼退生鲜超市百佳中旅店结业

百佳超市中旅店将于10月31日正式结业。百佳方面表示，百佳中旅店将搬迁到北京路名盛广场，开业时间约在今年12月中旬。尽管百佳方面并未对结业原因进行解释，但是业内认为，租金上涨太快是根本原因。

据悉，这是百佳超市在广州的第一家生鲜超市，自2000年开业以来，营业已有12年之久。 文/记者程诗、潘彧

百佳超市中旅店将于10月31日正式结业。昨日，记者在百佳中旅店看到，该店打出“新鲜食品、纺织品、家居百货、快速消费品全场9折”的醒目招贴，并声明“本店将于10月31日21：00结业，会员卡、IC卡、购物券、现金折扣券仍可在任意广州百佳分店使用（佛山百佳除外）”。而店内，许多货架上的商品已经被一扫而空。

超市今年经营并不困难

“很正常。”对于百佳中旅店结业，广东省连锁经营协会会长孙雄对本报记者表示，今年超市经营并不算困难，中旅店结业是商圈调整和提升的结果。

一位来自百佳超市内部的管理人士亦向本报记者透露，据他了解，今年以来百佳超市的销售情况仍然保持两位数增长，在黄金周甚至同比增长两三成。但国庆黄金周过后，销售突然大幅下跌。

“上半年我们的销售额同比增长了30%以上。”广州嘉福连锁超市有限公司商品部总监黎智燎也向本报记者表示，但进入10月份以来，销售明显乏力，“国庆节广州人大量外出，对超级市场的主营业务可能有些影响。”

百佳转租不如业主自租

对于百佳中旅店结业，业内普遍认为是租金上涨过快所致。

百佳一位内部人士透露，百佳超市的租约一般都在10年，每年会有固定的上涨幅度，“但这个幅度肯定比这几年市场的涨幅要小很多。”他说。

昨日，经纬地产商业发展部总监廖劲梅向本报记者透露，百佳在中旅商业城十年前签约时，租金应该不过几十元每平方米，即使按照行规每年上涨5%，十年下来，每平方米租金应该还是在几十元左右，但是如果将其收回转租给小商户，这个地段至少可以租到两三百元每平方米，其中的差价巨大。百佳超市在期满之后不再续约，业主方收回铺面是非常合理的事情。广东省流通商会会长黄文杰则分析称，在三年前，广州市区超市的平均租金可能只需要30~40元/平方米，而去年下半年到现在，平均租金已经到了70~80元/平方米，事实上涨了一倍。2009年中华广场吉之岛续约的时候，曾经遭遇130元/平方米涨至180元/平方米的涨幅。“目前百佳若想续约，涨幅肯定不低于这个比例。”黄文杰说。

而一位业内人士亦向本报记者透露，百佳中旅店的超级市场面积并不大，有不少是用来再出租，收入比卖生鲜产品高。“与其百佳出租，还不如业主自己出租。”该人士说。

业内：超市应该开到社区里

百佳显然仍未放弃北京路商圈。据百佳方面表示，百佳目前在广州已有超过20家分店，本周五，百佳西城都荟分店将正式开业，而未来2个月，百佳还将在黄埔区开设星荟城分店。

超市业态在核心商圈该怎么发展？“超级市场本来就应该开到社区，开到居民身边。”孙雄表示，百佳在这些地方的分店大部分运营都不错。在核心商圈，高端超市才可能有生存空间。