万科第三季度净利增123% 手握资金333.1亿

10月23日晚，万科A发布三季报，公司前三季度实现净利润50.8亿元，同比增41.74%。1-9月，公司营业总收入461.28亿元，同比增57.39%。其中第三季度公司实现净利润13.55亿元，同比增123.54%，营业收入154.05亿元，同比增65.3%。

季报显示，截至9月末，万科持有货币资金333.1亿元，足以覆盖短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。受预收账款增长的影响，公司的资产负债率较中期时有所上升，至79.4%，剔除预收帐款后，公司其它负债占总资产的比例为37.8%。公司的净负债率为37.7%，继续保持在行业较低水平。公司称，相对充裕的资金状况将使公司能够更加灵活的应对市场变化。

前九个月净利润50.8亿元

报告显示，万科第三季度实现销售面积305.4万平方米，销售金额 337.8亿元，同比分别增长 8.2%和5.3%。1-9 月，万科累计实现销售面积907.9万平方米，实现销售金额 963.2亿元。由于万科今年的推盘量主要集中在下半年特别是第四季度，前三季度的推盘总量低于去年同期。尽管如此，1-9 月公司的销售面积同比仍然增长7.9%。预计第四季度的推盘量将处于较高水平，全年实现销售增长应无疑问。

第三季度，万科实现结算面积129.6万平方米，结算收入 150.1亿元，同比去年分别增长 31.4%和68.1% ，实现营业收入 154.1 亿元，净利润 13.5 亿元，同比去年分别增长65.3% 和123.5%。

而1-9月，万科累计实现结算面积393.4 万平方米，同比增长66.1% ；实现结算收入 452.3 亿元，同比增长60.9% ；实现营业收入461.3亿元，净利润50.8 亿元，同比分别增长 57.4% 和41.7% 。

截至报告期末，万科合并报表范围内尚有1540万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1631亿元，较年初分别增长41.9%和33.5%。1-9月，万科累计实现开工面积871.0万平方米，竣工面积 438.3万平方米，万科完成年初计划的66% 和49% 。开竣工在全年的分布并不均匀，和往年类似，今年第四季度仍然是万科的竣工高峰。预计万科全年的开竣工面积与年初计划相比不会有太大变动。

持有货币资金333.1亿元

在半年度报告中，万科预计，下半年土地供应力度将有所加大，资金实力较强的企业有可能获得更4多的机会。报告期内，第三季度16个可公开查询数据的主要城市（深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、武汉、成都、重庆），土地供应面积环比第二季度增长约 40.8% 。万科获得了一批可满足未来发展需要的项目资源。第三季度公司新增项目23个，按万科权益计算的占地面积约148 万平方米（对应权益规划建筑面积约 376 万平方米）。

1-9月，万科累计新增项目权益建筑面积587万平方米。截止9月底，万科规划中项目按万科权益计算的建筑面积3507万平方米，与年初3547万平方米基本持平，仍然保持在两到三年的开发水平。报告称，鉴于公司目前的资金比较充裕，未来公司会在审慎的原则下，立足自住需求的产品定位，继续关注可能的项目发展机遇。

截至报告期末，万科持有货币资金333.1亿元，足以覆盖短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。受预收账款增长的影响，公司的资产负债率较中期时有所上升，至79.4% ，剔除预收帐款后，万科其它负债占总资产的比例为37.8% 。万科的净负债率为37.7% ，继续保持在行业较低水平。相对充裕的资金状况将使公司能够更加灵活的应对市场变化。