贵阳多个商业地产集中推量 搅热年末投资市场

面临最后一个季度的业绩冲刺，推出不限购、不限贷的商业项目似乎成为当下贵阳不少房企年末冲量的杀手锏。记者日前走访市场了解到，不少房企如中天、花果园、万科等多家大型房企都在加大商业项目的推货量，以此抢跑冲量。对于当前楼市出现的商业推盘热现象，行业人士认为，除了市场本身的推盘节奏之外，也有政策方面的影响。按照行业人士的观点，与住宅相比，商业地产投资受当前政策影响较小，这或将使其受到更多的关注。而同时，相关人士也提醒投资者，在下手投资前，针对不同形态的商业地产，每个细节都要仔细了解，才能选出最适合自己的投资产品。

　　1，商铺相继推盘 搅热年末投资市场

　　进入10月份以来，贵阳房地产市场走向，成为行业关注焦 点。而与住宅市场不同的是，近期以来，社区底商、专业批发市场、公寓、写字楼等多种形态的商业 地 产 推 盘 呈 现 火 热 之势。

　　据了解，包括中天未来方舟、中渝第一城等项目在近期都推出了其首批的商铺产品，传统的住宅开发商万科，此前也携其在贵阳开发的首个商业项目——— 万科大都会亮相，加上预计于本月底开盘的国际金融中心和年底开盘的西南国际商贸城，以及花果园等项目正在销售的社区商业、写字楼产品，未来两个月内，贵阳楼市中的商业物业将呈现出“井喷”式的爆发，一场商业地产的PK战也将在贵阳楼市掀起。

　　2，直面过剩质疑：贵阳商业才刚起步

　　这场贵阳楼市的商业地产PK战，来势汹汹。其中花果园项目的商业物业体量大约在200万平方米，这一数据就已经超过此前贵阳市四大传统商圈的总和，再加之中天·未来方舟超百万平方米的城市商业和总开发量超过千万平方米的西南国际商贸城，这些大规模的商业项目，将使得目前贵阳的商业空间呈几何倍数的扩充。但同时，伴随着贵阳国庆节前出台的系列新政，对这样大体量的商业总和，也难免要直面关于“过剩”的质疑。

　　“一到饭点，你随便去任何一家购物中心里的餐馆，不会有哪家是不用排队的，这说明了什么，说明贵阳市有巨大的商业消费潜力，也说明贵阳目前的商业体量过于狭小，无法满足这一消费需求”。广州宗美地产顾问有限公司的高级项目经理周松是个地道的贵州人，他对贵阳商业市场的发展也有着清醒的认识。

　　“你看贵阳市的商业中心，里面几乎都是本土的品牌，外来的高端品牌为什么不进来，不是他们不想来，而是没有合适的项目来接纳它们进驻”，周松认为，所谓的“过剩”首先要满足“饱和”，“就拿临近的重庆来说，每个区都有一个商业中心，从高端奢侈品到一般生活消费的各种商业形态，都有相应的购物中心，这才是一个比较成熟的城市商业格局，就这样的格局它都还有继续开发的空间”，对比目前的贵阳商业格局，明显正处于一个城市商业初级发展的时期，伴随着城市的扩容，作为一个省会城市的贵阳未来的商业成熟期或许要比这些城市长，但刚刚起步的贵阳有更多的商业需求和财富机会。