香江集团产业造城 中国家居还能繁荣20年？
上月，金陵晚报报道，江苏和安徽正联手打造超过120平方公里的产业新城“中国商谷”，包括南京湾、新加坡苏滁产业园、南京高新区、汊河新城等四大板块，总投资额超过3000亿元，辐射人口超过200万人，将成为“十二五”长三角新的经济增长引擎。
在中国商谷的核心板块，香江集团正斥资200亿元，打造500万平方米的南京湾全球家居CBD，既有家居建材交易平台、精品商业街，也有住宅、写字楼、星级酒店等。
这种大手笔的“产业造城”，将使得南京城市和产业格局发生什么样的变化？将给南京人带来什么影响？10月15日，金陵晚报记者奔赴成都，参观了香江地产在成都打造的全球家居CBD，并对香江控股助理总裁、香江集团商业公司执行总经理陆国军进行了独家专访。
南京项目明年下半年开业
大个子，国字脸，浓眉大眼，眼神坚定，军人出身的陆国军，举手投足给人一种雷厉风行的感觉。
他生于山东，安家广东，奔波于广州、成都、北京、南京等全国众多城市。被称为“空中飞人”的他，已数不清一年要坐多少趟飞机，总之他已是航空公司最高级别的VIP客户。
陆国军在全国各大城市飞来飞去，是因为香江集团在全国推行“九大全球家居CBD战略”，布局长三角、珠三角、环渤海、西南等全国重点区域，搭建全球最大的家居建材交易集散平台。
而他作为香江集团商业公司执行总经理陆国军，个人及团队手上掌握着1万多家战略合作品牌、5万多家合作经营品牌。
他的任务是把香江集团先进的全球家居CBD产业模式，以及数万个品牌商家，带到南京、成都、北京等全国各地，让其他城市的居民也能以工厂批发价买品牌家居建材，从而在这些城市掀起新一轮家居产业革命。
陆国军介绍：“香江在成都的全球家居CBD已经开始运营，北京项目预计明年8月开业，而南京是香江集团全国扩张的第三站，预计明年下半年开业。届时南京市民将能以更便宜的价格，买到全国知名品牌的家居建材。建议现在有装修或买家具计划的南京市民，可以等一等，等我们的家居卖场开业再来买，可以省一大笔钱。”
家居建材比市场价便宜一半
到底香江全球家居CBD的家居建材价格，比市场价要便宜多少？陆国军表示：“我们所有品牌和商品全部是‘工厂价’、‘成本价’，平均来看，比市场价能便宜50%-70%。”
金陵晚报记者在成都全球家居CBD看到，香木阁的实木床售价1400元，双层实木床售价2180元，实木电脑桌售价1880元，而红苹果的超大电视柜，只卖1000块钱，这些都让参观者惊叹“太便宜了”。
缘何香江全球家居CBD的家居建材价格，能比其他卖场便宜这么多？陆国军说：“市场上家居建材的价格，往往是成本价3倍以上，因为产业链过长，代理商、分销商都从中赚了很多钱。而在香江全球家居CBD采用厂家直销的形式，进驻的不是厂商就是区域总代理，极少有二级三级的分销商，很多厂家直接在这生产、然后在这销售，大幅减少了物流、销售等中间成本。
再加上我们对价格严格管控，要求所有商品都是工厂批发价，并且是明码标价，因此能让消费者以超低价格来买家居建材。”
有专家表示，香江全球家居CBD模式堪称第四次家居产业革命，将给市场上现有的家居建材卖场，带来巨大冲击，彻底改变市场格局。未来，将有很大一部分南京人，买家具、建材，会选择到南京湾全球家居CBD来，因为价格便宜一大截，还都是很好的品牌。
投资达人一人买下56套商铺
凭借创新模式，香江集团的全球家居CBD，在成都、北京已取得成功。记者在成都实地考察了解到，香江集团在成都打造的香江全球家居CBD，已于去年10月开始运营，由于家居建材价格比其他卖场便宜很多，短短一年，已成为成都人气最旺的家居卖场，验证了“香江模式”的先进性。
北京的香河香江全球家居CBD，今年6月推出产权商铺，遭到众多厂家和投资团体的抢购，销售价格很快上涨10%以上，引发《京华时报》等媒体的报道。
其中，“京城地产投资第一人”张羽冲，在香河香江全球家居CBD，大手笔买下56套商铺，同时还带一批朋友前来买下200多套商铺。据了解，张羽冲下月还将到南京项目来投资。
陆国军表示：“南京是香江全球家居CBD在全国扩张的第三站，规模比成都、北京项目都要大很多，辐射长三角，因此许多来自全国各地的投资者，都想到这来淘金。”
下月将推商铺引投资者关注
据了解，南京湾全球家居CBD下月将推出少量商铺，面对投资者。“商铺分为几种类型，一种是沿街商铺，一种是社区商铺，一种是城市综合体的商铺，还有一种是类似南京湾全球家居CBD这样的产业园商铺。后者如果运营成功，升值潜力非常大。”陆国军分析。
他介绍：“我们70%的商铺都是香江集团自己持有，以保证商场的成功运营。还有一些商铺，让投资者共赢。成都和北京的经验已经表明，我们的商铺升值潜力非常大。不仅是售价节节攀升，租金也是水涨船高。成都香江全球家居CBD去年10月份开业，第一批商铺的租金是40元/平米，现在已涨到大约200元/平米。许多投资者都赚得盆满钵溢。”
关于未来中国房地产和家居建材行业的发展前景，陆国军表示：“未来20年，中国经济想要持续快速增长，必须依靠城镇化。而城镇化，必须依靠房地产，家居建材则是房地产的第一下游产业。中国城镇化至少还需要20年时间，因此我相信中国房地产和家居建材行业，至少还能繁荣20年。这也是香江全球家居CBD在全国进行扩张的时代背景。”