欧债危机的背后---德国房地产市场的炙手可热

长期以来，德国房地产市场的发展保持着一如既往的波澜不惊。直到2012年欧债危机的继续深化使得这一现象得到了根本的改观。据德国CBRE(Commercial Real Estate Services)的相关统计数字， 到目前为止，德国在2012年房地产市场的交易量已经超过了100亿欧元。                                                                                       
                          
德国的房地产研究机构CBRE在报告中指出， 目前的交易量虽然不能完全反应出市场的供需情况， 但是就目前大的房地产财团的购买力度和方式方法而言， 房地产价格未来持续上涨的趋势已基本确定。 报告还同时指出， 在这100亿欧元的交易量中，私人购房款所占比例是历年来最低的。 鉴于年底德累斯顿Gagfah和TLG两大财团还会有大的动作， 今年应该会成为私人资金购房比例最低的一年。

目前离年底大概还有两个多月， 按照CBRE评估报告的推算，即使没有大财团的争相恐后， 100亿的交易量也会被轻易突破。 在今年9月底的时候，德国房地产业的交易量已经突破了80亿欧元，这同时也意味着和去年同期相比， 房地产业的交易量已经出现了翻倍的情况。Focus Money甚至提出了一个观点：“这会是德国房地产业发展的转折点吗？”

就目前形势来看， 在过去的三个季度当中，德国房地产业几大巨头， Patrizia, TAG immobilien, Cerberus, Deutsche Wohnen都从竞争对手或者是新开发案中分别抢下超过20000套以上的住房， 虽然只占总交易量的14.5%， 但其指导性意义已经开始凸显。