美国房地产市场复苏可期

美国联邦住宅贷款抵押公司10月4日公布的数据显示，当周美国固定抵押贷款利率已连续第二周刷新历史最低纪录。同时美国9月新一轮每月400亿美元资产购买计划拉低了长期贷款利率，对房屋购买及再融资形成利好，美国房地产复苏态势明显，鹏华美国房地产(申购，定投，赎回)等跟踪美股配置的基金被长期看好。

公开资料显示，鹏华美国房地产(申购，定投，赎回)基金的业绩比较基准为“人民币计价的MSCI美国REITS净总收益指数”，随着QE3的推出，该指数在未来有望继续走高。从QE1、QE2启动后的历史表现来看，货币量化宽松政策启动后REITs市场反弹均高于标普500所代表的市场平均收益。数据显示，自2009年3月18日QE1启动后，MSCI美国REITs指数一个月、三个月、六个月分别上涨19.04%、18.4%、68.53%。比同期标普指数分别高出9.38、2.08、32.38个百分点。

好买基金研究中心俞思佳表示，受金融危机影响，房地产市场已逐步探底，目前正是复苏时恰好的介入时点。从历史季报各方面来看，相对于日本和其他国家房地产来看，美国房地产市场利好条件较多，政策也相对较成熟，因此美国房地产若干年内将会有良好的表现，REITs基金带给投资者的预估回报亦可期。对比市场上其他投资于海外房地产市场的基金，鹏华美国房地产(申购，定投，赎回)基金招募说明书当中规定了必须用60%以上的资产配置REITs，并很好地付诸于投资实践。REITs在四季度及从长期来看具有很好的投资价值。

“REITs可能是一个更好的投资标的”，招商证券（600999）宗乐认为，“相比之下，受益于欧美宽松的货币政策，REITs融资成本下滑、价格上升，就业率回升支撑房地产市场的租金和出租率持续回升，从而带动REITs价格的上涨”。宗乐表示，从资产配置的角度考虑，在组合中加入一定比例的QDII基金，可以进一步分散风险，有效降低组合收益率的波动性。