武汉商业地产自持增多 出城寻铺或成楼市趋势

在经历“两湖”开征房产税风波后，不仅让地产股受挫，更是影响了许多人的购房心理。原本打算再买一套住房的梅先生最近改变了主意，把目光转向了商业项目上，却发现武汉商业地产项目越来越多由出售转向开发商自己持有。业内人士指出，开发商自持物业的现象和比例增多，这种变化看似与国外接轨，但是将更考验开发商的运营能力。

“少售多租”已成行业趋势

在限购背景下，众多开发商因势利导纷纷加大商业地产的开发份额，同时，商铺租金不断上扬的势头也吸引了更多投资者希望拥有自己的商铺。

“虽然商铺投资门槛越来越高，但投资者的热情依然高涨。在投资渠道窄、风险控制能力弱的背景下，投资不动产仍是最稳健和最保值、增值的。”武汉资深投资专家易伟文告诉记者，住宅是“M”型走势，商铺是“W”型走势，商铺经历5-8年的培育期后，租金和铺价都会有个飞跃。

易伟文提醒，当下闭着眼睛买商铺的时代已经结束了。一般来讲，购买商铺要看前景、地段、品牌等，然而不少投资者发现，很多市中心绝版地带的商业项目都被开发商占为己有，“少售多租”、“只租不售”商用项目越来越多。

“唐家墩这个项目，我关注了很久，结果这里商铺不卖。”谈起自己的寻铺经历，夏先生显得很无奈。他表示，“不是价格高得离谱，就是开发商占据好位置。”

据记者了解，武汉早期的商业物业都是以销售为主，近年来不少开发商看中商铺的长期价值以及为了统一经营管理，开始改“租售并存”为 “少售多租”或“只租不售”。比如泛海国际、奥山世纪城、光谷天地、武汉摩尔城(小区网 论坛)、西园商业步行街、华润置地中央公园商业街、华润MO+商业街等等。可见，开发商加强自持物业已经成为行业趋势。

商业地产自持有利于运营

“在武汉，一些建设中的商业项目除了销售一部分底商或者是零散商铺外，很多开发商加大对商铺的自持力度，纷纷成立了专门的招商团队，对持有商业进行统一招商。”易伟文预测今后武汉自持物业项目还将增多。

“自持现象增多，对于整个行业来讲，统一规划、统一招商、统一营销推广、统一质量监督，将更有利于商业项目自身的运营。”武汉天骥世纪众联房地产代理有限公司总经理明志勇表示，自持固然是有利于物业的升值，因为除了租金收入外，其物业本身也在不断增值，但现金流回流速度慢，所以并非每个开发商都可以做到。

另外，也有业内人士担忧，在商业地产“遍地开花”的大背景下，开发商全部自持将面临招商压力。眼下，商业地产的竞争已经升级为核心环节运营管理方面。

明志勇分析指出：“开发商自持物业的意识觉醒是商业地产的一个新现象，预示着武汉商业地产发展方向的一次转折。”

从武汉商业自持项目来看，不是在内环中心地段，就是占据片区绝版位置，这迫使不少投资者开始出城寻铺，近年来武汉近郊社区商铺和专业市场持续高价热销就是很好证明。在品牌开发商纷纷近郊拿地和居住外迁背景下，武汉郊区商业崛起或许只是时间问题。

其实，在武汉运营失败的商业项目也并不少见，商业地产自持现象的增多，对投资者来讲可以说是对其权益的一种侵犯。对于普通市民来讲，商业地产是为了方便市民购物、丰富市民生活的，只要是运营成功都会欢迎。