烟台城市综合体急速扩张消费力或难支撑

近两年，万达、中粮、红星美凯龙等名企纷纷斥巨资进驻烟台，建设城市综合体，另据报道，华润万象城也将于年内开工建设，起步更早的新天地都市广场、祥隆万象城，也在紧锣密鼓的建设中。“不差钱”的企业抢滩烟台，集中加码建设城市综合体，给行业带来深思：烟台的居民消费能力是否能够承载急速扩张的城市综合体?

　　针对烟台城市综合体急速扩张这一现象，10月11日，烟台新浪乐居官方微博发起了微投票：你怎么看待烟台城市综合体集中供应的现象?在参与调查的网友中，62.5%的网友认为“烟台消费能力不足，发展前景堪忧”。

　　万达广场、中粮大悦城、红星美凯龙抢滩烟台

　　10月10日烟台万达广场新闻发布会举行，资料显示，烟台万达广场总建筑面积116.8万平米，分A、B两个地块，其中A地块为商业部分，建筑面积为50万平米，包括大型购物中心、两栋甲级写字楼、两栋精装SOHO、金街。

　　中粮选址芝罘湾打造的大悦城项目，2011年10月27日奠基并开工。公开资料显示，烟台中粮大悦城项目总面积44万平米，包括22万平米大型购物中心，5万多平米超五星级海景酒店，将引进近300家品牌店铺，预计将有超过60%的零售及餐饮品牌首次进驻烟台。

　　此外，家居流通行业品牌红星美凯龙，选址芝罘区南部新城，欲打造烟台首座双MALL综合体，双MALL综合体由家居MALL和百货MALL组成，面积超过25万平米。据报道，建材商场已经封顶，住宅区将于年底动工。

　　除了上述品牌企业，烟台本土企业更早嗅到了商机。烟台金益德投资置业开发的新天地都市广场、山东祥隆企业集团投资开发的祥隆万象城，就是本土企业涉足城市综合体领域的典型代表。这些大大小小的企业扎堆建设城市综合体，烟台的消费能力是否消化得了?各企业是否高估了烟台消费承载力?

　　六成网友认为城市综合体发展前景堪忧

　　城市综合体扎堆烟台集中供应，客观上对烟台的城市经济发展水平和居民消费水平提出要求。据烟台市统计局数据显示，2011年，烟台全市实现生产总值(GDP)4906.83亿元，比上年增长12.1%，在全国大中城市列第20位，在全省17城市中，仅次于青岛，位列第二，同时，烟台人均GDP突破1万美元。

　　单从数据来看，烟台的经济总量和人均GDP确实光鲜，这也难怪开发商对城市综合体的热情难退。城市化进程加快、经济发展、烟台人对消费需求的转变和提升，无疑需要城市综合体的支撑。据报道，芝罘区将建设规划总投资320亿、建筑面积450万平米的10个城市综合体，正在崛起的东部莱山区也有6大城市综合体加速落户，更多规划中的城市综合体将陆续亮相。

　　对于烟台城市综合体未来的发展前景，在新浪乐居官方微博发起的微投票中，28.1%的网友认为，城市综合体是城市发展的必然要求，还有62.5%的网友认为，烟台消费能力不足，城市综合体发展前景堪忧。

　　金桥置业营销部经理吴海波认为，“城市综合体的打造需要产业和人气以及消费水平来支撑，烟台城市综合体集中井喷将带来残酷的竞争，是机遇更是挑战。”

　　北京联东集团烟台公司副总、帷德行(中国)总顾问刘光辉看好烟台城市综合体的发展前景，他表示，烟台城市未来发展的春天即将来临。

　　尽管有近三成网友认为，城市综合体的出现，是城市发展的必然要求，但是急速扩张的综合体还是让人怀疑：烟台的整体消费水平和实际购买力能否承载得下。

　　山东中铁诺德房地产开发有限公司销售总监顾永强对新浪乐居编辑表示，“烟台的GDP山东第二，仅次于青岛，主要是周边县市区的若干家500强企业支撑，不过市区人口少，把烟台预估的乐观，是外地大开发商来烟台投资的一个误区。”

　　网友“华尔街的情”在微博中表示，“烟台购物环境较差，百盛、振华、世贸等较高消费场所，一般民众难以消费。大润发附近的西大街建设成为购物街，与中粮大悦城、壹百货、三站市场等形成巨大商圈，对于烟台整体的购物消费会有重大影响。”另外，他表示，在大都市房企可以依赖品牌效应，但在三四线城市还是与购买力有关，对于烟台的人均GDP 突破1万美元大关，他认为，“烟台人均GDP高，但是实际购买力与家庭收入并不理想。”

　　对于烟台城市综合体的发展前景，他表示，“城市综合体是趋势，专业的开发商才能在城市的商圈拉动整体经济的发展。”他认为，品牌开发商入驻烟台这样的三线城市，建设城市综合体作为试点，前期可能不会太理想，这与消费观念与民众的实际购买力还有很大的关系。

　　业内人士表示，一座城市综合体通常建在城市的中心区域、核心位置，交通便利、商圈繁荣，占尽这些天时、地利因素还远远不够，还要考量所在城市的经济水平、消费水平是否与之相匹配。毕竟，城市综合体折射的是一座城市的终端消费能力。